导航前言澳洲释放迄今为止最强烈的调控信号！本轮调的不是房价！而是澳洲的未来！澳洲最有可能...|澳大利亚房市调控即将开始！本轮调的不是房价，而是澳洲的未来导航前言澳洲释放迄今为止最

导航前言澳洲释放迄今为止最强烈的调控信号！本轮调的不是房价！而是澳洲的未来！澳洲最有可能发生的调控方式结语
前言
澳洲的邻居新西兰8月房价同比上涨近26%！
新西兰央行采取行动，通过出台相应措施降低房地产吸引力并改善创新低的住房负担能力，为其火热的房地产市场降温。
新法律草案于今年3月首次公布，限制房东从利息减免中获利。该草案将于10月1日起生效。
6月份新西兰央行又对贷款实施债务收入比限制，以冷却飙升的房地产价格。
新西兰财政部长GrantRobertson说："税收既不是住房问题的原因，也不是解决方案，但它确实有影响，这是政府整体对策的一部分。 "
数十亿的政府刺激资金、历史低位的利率以及新西兰在抗击新冠疫情方面的相对成功。但同时，许多新西兰人以及投资者将资金投入房地产，推动房价远远超过了工资增长。

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新西兰同比上涨近26%的房价，使这个仅有500万人口的国家成为经合组织(OECD)国家中负担能力最低的国家之一。
澳大利亚房地产市场也不遑多让。
在过去的一年里，澳大利亚房价上涨了18%以上，一些城市和许多偏远地区的价格涨幅更大。
澳洲释放迄今为止最强烈调控信号！
本周二，澳大利亚财政部长发出了迄今最强烈的信号！表明打击住房贷款的行动即将展开。
推动房价上涨的是债务增加，不包括现有再融资贷款的月度住房贷款批准总额在过去一年中增长了66%以上。
因为创纪录的低利率使更多的贷款更容易负担得起。
周三，金融监管委员会证实，他们正采取行动打击房地产市场风险，并准备在两个月内放开贷款限制选项。

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金融监管委员会由澳大利亚储备银行（RBA）行长PhilipLowe担任主席，其他成员包括：澳大利亚审慎监管局（APRA）局长WayneByres、澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）主席JosephLongo和财政部秘书长StevenKennedy 。
该管委员会指出，尽管贷款标准仍然健全，但信贷增长大幅超过家庭收入增长的时期将“增加经济面临的中期风险” 。
“在这种背景下，委员会讨论了可能的宏观审慎政策反应。 APRA将继续与理事会协商制定相应措施。在接下来的几个月里， APRA还计划发布一份关于实施宏观审慎政策框架的信息文件。 ”
本轮房价的飙涨主要有几个原因：澳洲央行量化宽松政策，创纪录的低利率；银行监管机构澳洲审慎监管局（APRA）通过放宽贷款标准；联邦政府的补贴政策及住房建设刺激计划。
根据澳洲APRA的数据， 22%购房者的借款是他们收入的6倍以上，一旦利率上涨或人们失业，风险将会直线飙升！
所以，本轮调控，金融监管机构不会以房价或负担能力为目标；而债务收入比将成为一个关键点。
本轮调的不是房价！而是澳洲的未来！
你或许会认为这完全是为了减缓失控的房价增长，但事实可能并非如此。
房价往往意味着什么？
家庭债务大幅增加！
房价疯涨，你想买房就要借大量的钱！
工资收入每年就涨那可怜的个位数，负债却在不断增加，风险当然存在！

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所以，监管机构本身并不是试图以房价为目标，而是要解决围绕家庭债务上升的风险。
打击高债务收入比贷款的举措，甚至主要不是为了保护银行免受潜在违约的影响。就像我们在导致全球金融危机的美国次贷中看到的那样，而是为了保护经济。
监管机构的问题不在于银行业的稳定性，而在于在发生经济冲击时的宏观稳定性。
试想，澳大利亚一个个家庭都是负债累累，当然要省吃俭用，大幅削减支出了。
这还是在没有经济衰退的时期，一旦碰到经济衰退，后果更严重。
所以，监管机构要提前规避这些风险！
当然，降低风险借贷并因此给房价带来下行压力也有另一种方法——提高利率。
不过，澳洲央行之前已经说得很明白了，在经济正努力从最新的新冠疫情和封锁中复苏之际，提升利率不是首选。
解封在即，利率需要保持在低位以支持经济增长。
因此，澳大利亚确实需要依赖这些宏观审慎政策。
澳洲最有可能发生的调控方式