随着房地产调控的不断深入|纠结：只剩一楼和顶楼，买哪个更好？不妨先听听过来人的亲身感受随着房地产调控的不断深入

随着房地产调控的不断深入，不少城市的房价都出现了深度调整，再加上买涨不买跌的固有心态，绝大多数购房者都推迟了买房的计划，选择了深度观望。面对这种情况，最近一段时间，不少房企都通过推出特价房来吸引购房者的关注。比如，一位从事房产中介服务的朋友就告诉我，某个楼盘平时每平方米均价达到了19000元，但目前推出的特价房仅仅才13000元。仔细一问才知道，原来这些特价房都是一楼和顶楼的房源。

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众所周知，在买房过程中，楼层选择是十分重要的一环，直接关系到了通风、采光和舒适度。其中，对一楼和顶楼的房源，绝大多数购房者都会避免远之，以至坊间甚至还流传着“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”的购房法则，所以我们经常看到，不少楼盘都快卖完了，最后就只剩下了一楼和顶楼，迟迟无法去化，开发商也很头疼。不过，考虑到自身经济能力，再加上开发商给出的折扣优惠，部分购房者还是愿意将就，选择一楼或顶楼。
【随着房地产调控的不断深入|纠结：只剩一楼和顶楼，买哪个更好？不妨先听听过来人的亲身感受】那么，在买房子的时候，如果只剩下一楼和顶楼的房源可以选择了，这时到底能不能买呢？如果可以买，选择哪一个会更好呢？接下来，我们不妨先听一听过来人的亲身感受。

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住1楼的感受?
先说说住一楼的优点：当初打算买一楼，主要是考虑到了老人和孩子。当时孩子刚出生不久，而且家里老人年纪也大了，腿脚不便，考虑到居住安全性和出行方便度，最后选择了一楼。另外，一楼的价格比中间楼层每平方米便宜接近1000元，这也是吸引我们选择的地方。如今居住快四年了，平时老人照看孩子十分方便，而且由于是一楼，所以孩子在家里跑来跑去，蹦蹦跳跳，也不会影响到其他邻居，所以就多了很多的自由，少了很多的麻烦。
当然，一楼的劣势也是十分明显的。比如，平时在家基本都需要拉着窗帘，尤其晚上，小区里人来人往，往往会带来很多不便，私密性无法得到保障。再比如，家里老人睡眠质量不是很好，而且小孩子的睡眠也比较浅，所以平时很容易受到过路人、汽车鸣笛声、打闹声等各种噪音的影响。最后，还有一点感触很深，由于一楼房子采光略差一些，通风也不太好，所以如果再遇上连续的阴雨天，室内往往就变得容易返潮，且不易散去，影响居住的心情。

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住顶楼的感受?
先说说住顶楼的优点：选择顶楼，主要出于三个原因，一是很安静。由于刚结婚不久，就喜欢安安静静地过二人世界，不希望被外界过多打扰，而顶楼恰恰符合这一点，可以很好地保障私密性。二是视野好。站在阳台向外看，看到的不是遮挡视线的楼栋和一堆堆窗户，而是十分广阔的空间，周边的各类城市景观也能够尽收眼底，心里不会感觉压抑，会十分舒适和开阔。三是采光好。由于楼层高，对面也没有太多的遮挡，所以采光和通风效果都很好，有时候白天基本不用开灯，返潮发霉的现象也几乎不存在。
当然，顶楼也存在一些长期以来备受诟病的缺点。比如，在日常生活中，通过各种报道也知道，一旦遇到停电、停水等问题，顶楼住户往往会遇到不小的困扰和麻烦。另外，目前国内消防云梯的高度在20米-50米左右，差不多是6层-16层楼的高度。因此，一旦发生火灾，对于顶楼住户来说，逃生十分不易。当然，以上问题不具备普遍性，对于我们这些买了顶楼的来说，平时最担心的问题就是开发商没有做好保温隔热和防水功能，所以很容易遇到“冬冷夏热”和漏水渗水问题。因此，和邻居也商量了一下，以后隔几年就要做一次防水。

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对比之后，一楼和顶楼能不能买？买哪一个会更好？
实际上，任何一枚硬币都有两面，即便是被购房者看作是最佳楼层的中间楼层也并非适合所有人，也存在不足。比如，房价水平较高，还贷压力大；再比如遇到停水、停电、火灾等问题，同样也很麻烦。因此，对于一楼和顶楼的优缺点，购房者也应该理性看待，具体问题具体分析。实际上，值得一提的是，最近些年，随着建筑工艺技术的进步和发展，很多住房产品都已经快速更新换代，而且不少备受诟病的老问题也逐步得到了缓解。