8月楼市落幕|“金九”来了！上周青岛新房成交3868套，西海岸占了一半；二手房市场继续走低 8月楼市落幕

8月楼市落幕， “金九”大幕开启，上周青岛新房成交3868套，环比上涨22％；二手房共交易1057套，走过＂淡季＂市场仍然比较“艰难”！

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根据青岛网上房地产数据统计，上周（2020．8．30－2020．9．5）青岛全市新房共计成交3868套，环比前一周（3173套）上涨了22％，新房成交面积359715．37㎡，环比来看与前一周基本持平。其中新建住宅成交2236套，环比前一周（2783套）下降了19．66％，新建住宅成交面积268071．84㎡，环比下降18．18％。

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从每日成交行情来看，可以看出上周是极不平凡的一周， 8月最后两天在“翘尾”中结束， “金九”第一天，新房成交量就“破千” ，达到了十分惊人的单日成交1424套，当日新房成交面积达到98774．21㎡。但随后，新房成交就进入了“冷静期” ，在稳定中走低。
分区来看，上周的冠亚军依旧是西海岸新区与城阳区，只有季军再次易手，由前一周的即墨区变成了胶州市，不过从近期楼市来看，周成交的第三名本就一直在即墨与胶州之间经常轮换，所以也算意料之中。从排名上来看，各区域新房市场排名变化似乎不大，市场表现十分平稳，但如果细看各区新房成交量每周的变化，还是可以看出其中“暗潮汹涌” 。
首先， “金九”开启西海岸新房成交量应声“猛增”！上周西海岸新区新房共成交1993套，环比前一周（798套）上涨了150％，新房成交面积148713．95㎡，环比上涨60％，这样的成绩也足以让西海岸新区成为“金九”楼市开篇表现最突出的片区。
与西海岸“异常优秀的业绩”相比，第二名城阳区、第三名胶州市的新房市场则表现的“狠稳”！上周城阳区新房成交638套，新房成交面积70951．59平方米，环比前一周（666套）仅有小微幅度的下降。胶州情况类似，上周新房成交311套，新房成交面积35419．58㎡，环比前一周小幅下降12．9％。
但除了西海岸新区的“异军突起”和城阳区、胶州市的“正常发挥”之外，其他区市金九第一周的新房成交量都是走低的。比如即墨区，上周新房成交量仅为294套，环比前一周（612套）下降了52％，一周新房成交总面积仅为33891．08 ，环比来看同样几乎是“腰斩”；还有主城四区中一直“领衔”的市北区，上周新房共成交146套，新房成交面积14679．38㎡，环比前一周（212套）也下降了31％。
上周青岛各区市新房成交一览表——

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除了新房市场表现“异常之外”二手房市场刚刚走过淡季，也很“艰难”！
根据青岛网上房地产数据统计，上周（2020．8．30－2020．9．5）青岛二手房共计成交1057套，环比前一周（1237套）下降14．55％，成交二手房总面积101124．64㎡。其中普通二手住宅共计成交518套，环比前一周（666套）环比下降了22．22％，二手住宅成交总面积48504．22㎡。

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从每日成交行情来看，上周5个工作日里仅有两天青岛的二手房交易量超过了200套，市场一线疲软态势明显。其中成交峰值出现在8月30日，当日青岛二手房成交238套，二手房成交面积22056．42㎡。
上周各区市二手房成交情况详情——

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根据粗略计算，上周青岛二手住宅成交套均面积为93．64㎡，与前一周也有缩小的趋势。
针对上周新房市场表现，业内人士表示，从8月楼市淡季跨入“金九银十” ，青岛楼市目前还没有出现步入“传统旺季”的市场表现。新房市场上，成交量的上涨与不少近郊楼盘的降价是“同步”的。如果您是密切关注楼市的朋友，应该已经发现，近期青岛新房市场上以价换量的楼盘逐渐多起来，它们主要都集中在近郊板块，同质化竞争十分激烈的区域，这些新盘多以抵账房、特价房、精装改毛坯、分期首付等形式博眼球，吸引购房者的注意。只不过这些以价换量促销政策，还需要一定的市场发酵期才能显示出其影响力。
相比于新房市场优惠“满天飞”吸引眼球，二手房市场则更加＂艰难＂！业内专家表示，二手房市场才刚刚走过“淡季” ，成交量在短期之内很难有明显起色。加上金九银十期间，新房市场促销活动增加，也能吸引部分买房“不拘于”新房还是二手房的购房者，这在一定程度上也会影响二手房市场的热度，预计这个金九银十青岛二手房市场还会比较“艰难” 。