太原二手房市场现在降温明显|太原二手房将加速贬值？中介开始抛弃市场，原因到底是什么呢？太原二手房市场现在降温明显

太原二手房市场现在降温明显，一些房东发现，中介们对帮忙售卖二手房越来越消极怠工，一边劝说你降价售房，可是却带不来看房的买家。出现这种问题的原因就是大批中介将新房销售作为主业。为什么会出现这种现象呢？主要有4个理由：

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第一，二手房销售困难
有中介人员表示，太原的二手房卖不动，买卖双方两极分化，卖方对房价预期高，不舍得降价，买方认为二手房还有下降空间，不愿意着急出手，让自己高价接盘，就导致了谈判难度提高，中介不愿意再把时间花在二手房销售上，只靠着房东自己，没有中介庞大的客户网，难以找到客户，房子就更难卖。由于二手房销售越来越难，导致市场的库存量持续升高，数据显示，太原二手房8月近三周在售数量已经增加至30789套，房产过剩下，房价降温信号强，会有更多人购房者选择等待，倒逼房东降价销售。

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【太原二手房市场现在降温明显|太原二手房将加速贬值？中介开始抛弃市场，原因到底是什么呢？】第二，二手房直销平台火热兴起
除了想等着二手房降价外，有的买家还在等太原上线二手房直销平台。因为杭州房管部门旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能，具体操作是由卖家在平台注册挂牌房源，买家直接在平台和房东联系，不用再通过中介搭桥，也就能省去中介费。不少太原的购房者，也希望省中介费买房，想等着太原房管局官方平台上线，害怕错过这一福利，那就需要耐心等待，暂时不买二手房了。

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第三，新房更好销售
二手房谈判让价空间小，作为房东也拿不出什么优惠刺激买家的购房兴趣，加上二手房本身就是房东为了投资才买的房子，别说降价，他们最希望的是加价卖房，因为多数人就守着那一两套房，舍不得降价，中介帮这些人卖房压力很高。面对如今的楼市环境，多城市调控，房价上涨空间被一点点收窄，加价购买二手房，以后也很难卖出更高的价格，只是在为楼市泡沫买单，随着楼市调控继续加码，会劝退更多人买二手房。而新房不同，房企们实际成本没有这么高，能让价的空间更大，中介帮他们卖房，可谈判的余地多，房企现在面临到期债务，企业周转等问题，着急销售，给出的赠送优惠福利多，能吸引更多刚需上门，房企楼盘多，以价换量也能拿到利润，对于中介来说，工作相对好操作。

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第四，代售新房获取收益更轻松
中介能出多大力帮忙卖房，取决于到手的钱有没有给够，给钱是不是痛快，工作是不是轻松。新房没有中介费一说，是房企直接支付佣金，只要把客户带到楼盘，看房后，成交了就有提成，房企财大气粗，给钱痛快。但是代售二手房就让中介们非常排斥，因为是旧房，不同房子还存在各种居住上遗留的瑕疵，作为房东，又想多赚溢价收益，给中介费又小气吧啦，为了几百元，几十元和中介人员争论不下，提成也舍不得多给。中介为了拿一点钱还要受气，相比房企痛快给钱，提成还更高，自然更愿意帮房企，毕竟谁都希望轻松工作还能多拿钱。
来源：山药蛋TV