作者：公子不悔刚过去的8月份|新房一年内不能调整！安徽房价第二城，限涨还是限跌？作者：公子不悔

作者：公子不悔
刚过去的8月份，共有31个城市收紧楼市调控政策，平均每天一个城市。
进入9月份，这种疾风骤雨般的调控，依旧没有改变。
就在今天，安徽第二城芜湖市，发布了新一轮调控政策。
9月3日，芜湖市住建局发布由芜湖9部门联合印发的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

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在通知中，芜湖市提到：
1、优化住宅供地机制。采取房价联动机制，热点地块土地竞拍时灵活采取“限房价、竞地价”、“限地价、最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”、“限地价、竞限价回购商品房+摇号”、“限地价、竞品质”、在土地出让环节确定商品住房备案均价等多种方式。
?这一招其实是抄大城市作业，为土地市场降温而来。
几天前本号就写过最近南京、成都、杭州、广州、合肥、深圳等大城市在叫停或者实际延期第二轮供地之后，陆续公布了第二轮供地地块，并披露了最新的土拍规则，基本包含：
限地价、竞品质、摇号、降溢价率、严禁马甲公司拿地等。
相比之下，芜湖的拍地规则还是相当宽松，因为并未提到降低溢价率。
2、新房一年内不得调整备案价。

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这一条可以有两个理解，所谓横看成岭侧成峰，角度不同，解释也不同。
新房一年内不能调整，也即既不能涨，也不能跌。既是限涨也是限跌，只求稳定。
3、学位锁定。
芜湖提出，热点学区房严格实行同一套住宅，小学6年内、中学3年内只提供一个学位（符合生育政策的除外）。

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这一招可以堵住因为频繁转手而增加学位的漏洞，给学区房降温。这一招并不新鲜，已经有北京，深圳、武汉、兰州、天津、厦门、苏州、福州、南通、台州、长春等城市?发布类似政策，今年太原也出了一模一样的政策。
给学区房降温，是今年楼市调控最重要的任务之一。上半年就有13个城市出招，进入下半年，力度更是大得非常。深圳、常州和北京均提出了教师交流制度，北京已经宣布这个学期就开始执行。
深圳和北京的学区房已经因为这个大招，价格大幅下调。深圳福田区的双名校学区房，降价500万依然流拍。而北京西城区的德胜学区和月坛学区，均开启了大面积降价，有的一夜之间降价200万。
4、加强限售。
摇号所购得的新房，限售3年；非摇号所购的新房，限售2年。
这一招，同样是为了楼市稳定，限制流动性，不让涨也不让跌，和上面的新房备案价不能调整，有异曲同工之妙。
芜湖之所以惹来这轮调控，主要是因为芜湖的房价一直在上涨。根据中国房价行情网数据显示，芜湖房价为1.41万元/平方米，位居安徽第二，仅次于省会合肥。

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数据：中国房价行情网
合肥在4月份遭遇强调控之后，当月就遭遇了量价齐跌，目前合肥的房价已经进入了持续下跌通道。
而芜湖依旧在上涨，中国房价行情网数据显示，芜湖8月份环比上涨了0.08% ，同比上涨了18.59% 。芜湖已经连涨四年了。
在同比涨幅中，马鞍山最猛，不出意外，安徽省下一个遭遇调控之拳的，应该就是马鞍山了。
而巧的是，当年与合肥一起上演三家分晋、瓜分巢湖的，就是芜湖和马鞍山。

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芜湖房价的持续上涨，背后有多重因素，总的来说可以归为三个：
1、牛市期间的跟涨。
2、大量的货币棚改推动着芜湖房价上涨。
3、人口不断增加。
最新七普数据显示，芜湖过去十年（扣去因为吞并巢湖一部分而增加的人），实际增加了99万。安徽16个城市，只有6个城市人口正增长， 10个在流失。
芜湖能有如此表现，可以说相当不错，这也是芜湖房价持续上涨的重要因素之一。

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数据：安徽省统计局
关键问题来了，出台调控政策后的芜湖，房子还能买吗？
这一次芜湖发布的政策，主要针对的土地、新房和热点学区房，而没有对二手房展开调控。