作者：世联评估 |首发：价值领地微信公众号保障性租赁住房REITs政策背景REITs发展...|专题培训 | 保障性租赁住房REITs：基础设施REITs之后的又一片蓝海( 二 ) 作者：世联评估|首发：价值领

成本法
保障性租赁住房定位决定了在二三级市场流通的可能性小，以活跃市场为基础前提的比较法适用性相对较差，从成本积算角度出发的成本法成为可选择的第二种方法。

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各成本要素的构成及确定，需要综合结合项目具体情况对照社会平均水平进行确定。
2021年6月18日召开的国务院常务会议明确，从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税。对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。
营运现金流贴现法
美国NAREIT开创了运用营运现金流贴现法（FundsfromOperations ，简称FFO）对REITs进行估值的方法，即用价格/运营现金流（P/FFO）进行市场估值。
?FFO以GAAP定义的净收入为基准，在此基准上加回折旧费用，并调整一些相关的利得来得到FFO指标，以对REITs的价值进行衡量。计算FFO指标时，考虑到对净收入的调整口径的一致性，需要减去物业出售中的资本利得。
?FFO的预测结果基于公司既有的财务数据，可信程度高，对于一支财务规范的REITs来说，其操作难度并不大。
?在一定程度上能够推动房地产理性价格的形成。
保障性租赁住房REITs
应关注的问题

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保障性租赁住房REITs
我们的服务

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近两年政策暖风不断为资产证券化发展带来了广阔前景，世联技术团队在国内最早致力于证券化产品的研发与服务，世联在企业资产证券化领域和多家银行、券商和企业进行合作，服务过的证券化项目获批200余个，参与项目发行量超2700亿元，服务的证券化企业数量超400个。
发行产品包括但不限于CMBS、REITs、CMBN、NPAS、购房尾款、收费收益权、项目收益票据（PRN）、供应链金融、长租公寓、知识产权、PPP等多个产品类型，发行产品经深交所、上交所、交易商协会、银行间等多个监管机构审核确认，公司产品线覆盖估值评估、现金流报告、市调报告、股权评估、不良债权分析报告等，并配合企业进行合格标准资产的筛选、评级公司提供数据、配合发行人进行路演等相关工作，真正做到全流程服务。

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本文章内容来源于系列课程《公募REITs专题培训》，如需了解更多信息，请与我们联系。

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