杭州买房者：我花100万，玩了一场几万人的剧本杀未来几个月房地产市场下行的

未来几个月房地产市场下行的概率较大。
文/巴九灵
在10天前，小巴留意到一个信息，微信指数中“楼市降温”这个词的搜索指数达235万，日环比涨幅达18411% 。

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爆表的搜索涨幅，骤然上升的数据线，看起来显得夸张和突兀。
但实际上，多个迹象表明，近段时间房地产市场确实出现了降温的迹象，拐点或许正在到来。
从全国范围看， 7月全国商品房销售面积和金额环比分别下降42%和40% 。
一线城市也出现降温迹象，比如7月深圳二手房过户数同比暴跌超过8成。
最夸张的当属湖南岳阳，通知要求新房降价不准超15% ，因为当地房价出现了不小的跌幅。

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这一轮已经出现或将要出现的降温，归功于政府的决心和精准调控政策。
01.杭州楼市现摇号“狂欢节” ，摇号者：我花100万玩一场几万人的剧本杀
先从小巴所在的杭州说起。
8月5日的一则楼市新政，改变了杭州买房的游戏规则。
一个变化是提高门槛，以前是落户就能买房，如今需要落户+2年社保，以前外地户口2年社保或个税能买房，如今延长至4年。据浙报传媒地产研究院院长丁建刚估算，新政至少让一百万人痛失购房资格。
另一个变化是，当一个楼盘的报名摇号人数与销售房源比例大于10∶1时，就进入“拼社保”环节，即按照社保缴纳时长多少入围摇号。
此前杭州出现多次“万人摇” ，中签率仅为1%、2% ，而这次新政的出台，保证了摇号中签率在10%左右。
新政发布后，杭州一连批出了20多张预售证，近万套房源上场，还出现了十几个网红楼盘“撞车”的情况，它带来的结果是：一张房票这次（8月中下旬）只能选择一个楼盘摇号。有人干脆将这次摇号机会比作是高考后的填志愿。
高考拼分数，杭州摇号拼社保时长。高考志愿还能填好几个学校，但摇号只能N选1 。高考填志愿时，至少我们还能根据自己的考分排名去衡量自己该填哪个学校，但摇号则属于“盲猜” ，很难知道某一个楼盘的摇号人数大概有多少。
在一些楼盘的购房群里，大家都在传播各种“据说”的入围社保门槛和登记人数。小巴在很多楼盘群里都看到相似的剧情，例如：一楼说，这个楼盘的登记人数已经爆了，五楼说没爆，六楼和七楼说前面制造假消息，是为了让自己心仪的楼盘报名人数更少。

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这种购房规则下，了解数据变得非常重要。小巴的一位朋友a专门加了一些“投票互助群” ，大家通过投票来汇集数据比例，是买房中的“技术派” 。但是当她把这个信息分享给朋友b时，朋友b却说：
别信，都是狼人。如果你把这个投票转给我，我可能也会选择“顶格社保”“人才”“无房户”——就为了吓退别人。
朋友a哭笑不得：“我是拿了一百多万，玩了一场几万人的沉浸式剧本杀。 ”
不过，随着先开放报名的楼盘数据逐渐清晰后，前期一些“没10年以上社保就别考虑了”“xx盘会捡漏”等流言也自然而然地被证伪了——不管人心如何浮动，最终大家还是会根据自己的需求做出选择，数据也会趋向于最合理的市场结果。
不得不说，这确实是一场杭州楼市新房摇号的“狂欢节” 。但心酸地说，这已经是政府为了打击炒房做出努力后的结果。
这些努力包括，发布新政提高购房门槛，将百万购房者挡在门外，又放出了上万套的房源，还将中签率提升到了10% ，都是为了让摇号的竞争不再像之前那么残酷，让人“住房”而非“炒房” 。
对此，浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，虽然这种堵水式的调控，永远没有绝对的合理，但确实体现了杭州政府坚持“房住不炒”的态度。
顺便，小巴也播报一下前文朋友a提到的剧本杀后续。最近，杭州第一轮报名登记已经结束，仅有个别楼盘报名人数达到销售房屋套数的10倍，需要进入“拼社保”环节。也就是说，即使是红盘，中签率也基本在10%以上，最高的中签率超过70% 。
这意味着，政府的努力，确实起到了降温的效果。
【杭州买房者：我花100万，玩了一场几万人的剧本杀】02.热点城市的决心和精准调控