房贷作为房屋交易的“基础”|买房卖房依赖房贷将成为过去房贷作为房屋交易的“基础”

房贷作为房屋交易的“基础” ，长期以来也衍生出了不少的楼市问题。房地产市场越来越明显的金融化属性，也让整个楼市的发展跑偏了方向。

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近几年，政策对于房地产去金融化的力度很大。尤其是从今年开始，整体的金融政策都收紧了好几圈。尤其是针对二手房房贷的政策更是严苛，买卖房屋想要在依赖房贷减轻压力，已经是不大可能的了。
不买是买房还是卖房，其实大家都是依赖于房贷的。没有房贷的支持，房子卖不了现在的高价，购房者也没有能力拿下合适的房子。因此，房贷应该说是房产交易上重要的一环。现在多个热点城市开启了二手房成交参考价格机制，任何人不能脱离参考价格买卖房屋。当然这里有瑕疵，但能够超过参考价格交易的前提就是购房者需要大幅度提高自己的首付。因为参考价格普遍远低于现有成交价，而贷款又要按照参考价格或者其他机构按照参考价格的评估价审批。因此二手房交易这一侧的房贷优势已经不再了。

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【房贷作为房屋交易的“基础”|买房卖房依赖房贷将成为过去】今年年初开始，房贷本来就收紧了一次，上半年结束之后，热点城市能够拿出来的房贷额度已经十分紧张，在这种情况下，二手房市场本来就备受打击，想要贷款甚至要借助黄牛的帮助。

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当前楼市真的就是患上了房贷的重度依赖症。没有房贷几乎可以停转停滞不前。有了房贷楼市的整体交易就变得十分容易。不过马上这种情况就要变成过去式了，也没有多少人能够再对房贷产生过度依赖了。房价依赖房贷上涨的情况也要发生变化了。总而言之，只要把房贷拿捏住，楼市的小辫子就等于被牢牢的攥在了手里，想跑都跑不动了。
来源：房产老J