墙壁颜色统一以铜黄色为主色调 , 目测采用的是防水防褪色材质 , 并且还统一安装了遮雨棚以及空调防护罩 。
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小区车棚也一并拆除重装 , 换成了外部透明且有充电桩的车棚 。
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重新铺设了路面 , 现在园区路面宽敞平整 , 并且划分了固定车位 , 车辆停放更加有序 。
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进一步完善了小区原有的康体设施 。
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【宁工新寓一村竟有新房要卖?近日|意外:龙江竟还有新房要卖?】保留了小区原有的绿化带 , 但绿化带除了树木之外 , 大多是杂草 , 绿化方面稍显不足 。
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同时 , 物业管理水平有待提高 , 大部分单元门都随意敞开 , 电瓶车随意停放在门口 。
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但不管怎样 , 一村现在的环境相比整改前 , 还是大为改观 , 小区业主也表示:“完全换了一个样子 , 住起来比以前舒心多了 。 ”
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(整改前)
三、学区红利期已过 , 小区房价横盘一年
作为一个90年左右的老小区 , 宁工新寓此前最大的亮点在于学区 , 它是宝船小学+宁海分校的学区房 。
宝船小学是拉小直属分校 , 在2019年的南外小升初时 , 以5人的录取人数成当年“最大黑马” 。
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随后 , 宝船学区房价格开始出现齐涨 , 以宁工新寓为代表 , 仅一个月时间 , 小区房价上涨超10% , 问鼎当月涨幅榜首 。
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去年宝船南外录取4人 , 算是坐实了新晋名校的地位 , 但由于该学区的初中相对一般 , 所以小区房价在经历了学区红利期之后 , 开始进入横盘阶段 。
365二手房网显示 , 小区目前的挂牌均价为46178元/㎡ , 近一年时间基本保持不变 。
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据中介表示 , 现阶段受到疫情+教育政策的影响 , 小区二手房市场行情较冷淡 , 成交和带看比较少 。
目前 , 小区成交面积主要集中在50-80㎡之间 , 总价大多在300万左右 。 不过小两房的单价也接近5万/㎡ 。
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最后:
地铁公司推出的这批新房值不值得买?
结合地铁工作人员和中介的解释来看 , 这批新房价格大概率会参考小区二手房价 , 换句话说 , 可能会有价格倒挂 , 但也不会差很多 。
其次 , 这批房源并非是“真的新房” , 它们还是基于原建筑基础上的重新加固 , 并非推倒重建 。 本质上来看还是二手房 , 房龄和环境也是老小区的样子 , 这一点买房人需要有心理预期 。
但同时我也注意到 , 广告上写的是“精工美宅” , 我实探时发现这批临街住宅现在是毛坯状态 , 不排除还会进一步装修 。
这样一来 , 用差不多的市场价格 , 买到一个接近拎包入住的学区“新房” , 你愿意吗?
一定注意!
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来源:365楼市
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