宁工新寓一村竟有新房要卖？近日|意外：龙江竟还有新房要卖？( 二 ) 宁工新寓一村竟有新房要卖？

墙壁颜色统一以铜黄色为主色调，目测采用的是防水防褪色材质，并且还统一安装了遮雨棚以及空调防护罩。

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小区车棚也一并拆除重装，换成了外部透明且有充电桩的车棚。

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重新铺设了路面，现在园区路面宽敞平整，并且划分了固定车位，车辆停放更加有序。

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进一步完善了小区原有的康体设施。

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【宁工新寓一村竟有新房要卖？近日|意外：龙江竟还有新房要卖？】保留了小区原有的绿化带，但绿化带除了树木之外，大多是杂草，绿化方面稍显不足。

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同时，物业管理水平有待提高，大部分单元门都随意敞开，电瓶车随意停放在门口。

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但不管怎样，一村现在的环境相比整改前，还是大为改观，小区业主也表示：“完全换了一个样子，住起来比以前舒心多了。 ”

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（整改前）
三、学区红利期已过，小区房价横盘一年
作为一个90年左右的老小区，宁工新寓此前最大的亮点在于学区，它是宝船小学+宁海分校的学区房。
宝船小学是拉小直属分校，在2019年的南外小升初时，以5人的录取人数成当年“最大黑马” 。

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随后，宝船学区房价格开始出现齐涨，以宁工新寓为代表，仅一个月时间，小区房价上涨超10% ，问鼎当月涨幅榜首。

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去年宝船南外录取4人，算是坐实了新晋名校的地位，但由于该学区的初中相对一般，所以小区房价在经历了学区红利期之后，开始进入横盘阶段。
365二手房网显示，小区目前的挂牌均价为46178元/㎡，近一年时间基本保持不变。

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据中介表示，现阶段受到疫情+教育政策的影响，小区二手房市场行情较冷淡，成交和带看比较少。
目前，小区成交面积主要集中在50-80㎡之间，总价大多在300万左右。不过小两房的单价也接近5万/㎡。

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最后：
地铁公司推出的这批新房值不值得买？
结合地铁工作人员和中介的解释来看，这批新房价格大概率会参考小区二手房价，换句话说，可能会有价格倒挂，但也不会差很多。
其次，这批房源并非是“真的新房” ，它们还是基于原建筑基础上的重新加固，并非推倒重建。本质上来看还是二手房，房龄和环境也是老小区的样子，这一点买房人需要有心理预期。
但同时我也注意到，广告上写的是“精工美宅” ，我实探时发现这批临街住宅现在是毛坯状态，不排除还会进一步装修。
这样一来，用差不多的市场价格，买到一个接近拎包入住的学区“新房” ，你愿意吗？
一定注意！

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来源：365楼市