宁工新寓一村竟有新房要卖？近日|意外：龙江竟还有新房要卖？宁工新寓一村竟有新房要卖？

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宁工新寓一村竟有新房要卖？
近日，我在三山街地铁站发现一张广告牌：
宁工新寓一村，双地铁、双学区、低总价、现房销售，建筑面积为48-120㎡全户型精工美宅！

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据我所知，宁工新寓虽然是宝船小学的学区房，但它可是建于上世纪90年代，妥妥的老小区，怎么可能现在有新房要卖呢？
为此，我实地了解了其中缘由。
一、地基下沉，被地铁公司收购，整修后出售
据悉，宁工新寓一村由于建筑年代比较早，当初建造时没有桩基。在2016年前后，当初地铁4号线施工距离宁工新寓一村较近，导致小区三栋楼出现沉降。经过房屋鉴定部分鉴定，三栋住宅为局部险房，需要进行消险加固后才能使用。
事后，有媒体报道，小区受南京地铁4号线建设影响不止三栋：小区第一排楼栋出现沉降，第二排两栋楼居民家中出现不同程度裂缝。

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这两排房源就是靠近街道两排楼栋，在小区分布图上我也划出了大致的范围。

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当时三栋楼业主进行维权，当时定的方案，是前面两排楼，地铁方加固、验收合格之后，业主如果愿意回迁，就补偿一二十万然后回迁，不愿意回迁的，地铁公司以两万多一平收购。
也就是说，现在广告挂出的房源，就是当时地铁公司回购的二手房。
我根据广告上的地址找到新街口的展厅，发现现场是紧闭状态。

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随后我们拨通了海报上的电话，得到了最新的一手消息：
宁工新寓一村目前还没有正式对外销售，新街口的展厅也由于疫情关系暂时关闭。预计要到11月才会正式对外销售。现在张贴广告是为了前期蓄客，同时也收集一下市场的建议，户型、精装之类的市场意愿。
未来上市销售的房源，分布在前两排的8栋楼中，共计343套，户型较多，有40多种户型，主要集中在48-120㎡之间，一室到三室都有，其中：
一室的9套；
超过100㎡的大户型11套；
剩下都是50+、60+、70+、80+㎡的两室/三室户型
至于价格方面，目前也暂未确定，但基本上会参考小区现在的二手房价来制定。 365二手房网显示，宁工新寓一村目前二手房挂牌均价为4.6万/㎡。

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另外，小区附近的中介也向我证实，最近确实有地铁公司的人找他们打听新寓一村目前的二手房价格。
那么，整改之后的宁工新寓一村，环境变得如何？我为此也去实探了一番。
二、整改前后变化大，老区焕新颜，业主很满意
从4号线龙江站出地铁后，走上5分钟就可到宁工新寓一村大门口，且在门口发现，宁工新寓一个门，竟然分布着两个地铁出站口，目前这两个出站口还没有开通，后期一旦开通，连5分钟都不用，出门就进地铁口。
另外龙江站是一个换乘站，与在建的9号线在这里交汇，以及4号线二期未来连接江北核心区；除此之外，一站路距离的草场门站，未来还可以换乘地铁7号线。
所以，广告上写着小区为“双地铁” ，确实所言非虚。

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临街楼栋外围是一圈新开放的底商，琳琅满目，种类齐全。

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小区虽然门禁比较宽松，但整体面貌与之前已经截然不同：重修了岗亭、设置人车通道分离、修补了破损的路面，门头也焕然一新。
正值疫情期间，所有快递和外卖均放置小区外面的展示架上，进入园区需要出示健康码、测量体温。

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(整改后）

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(整改前）
仅从外立面来看，即将出售的临街楼栋和小区里面的楼栋没有什么区别。

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