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宁工新寓一村竟有新房要卖?
近日 , 我在三山街地铁站发现一张广告牌:
宁工新寓一村 , 双地铁、双学区、低总价、现房销售 , 建筑面积为48-120㎡全户型精工美宅!
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据我所知 , 宁工新寓虽然是宝船小学的学区房 , 但它可是建于上世纪90年代 , 妥妥的老小区 , 怎么可能现在有新房要卖呢?
为此 , 我实地了解了其中缘由 。
一、地基下沉 , 被地铁公司收购 , 整修后出售
据悉 , 宁工新寓一村由于建筑年代比较早 , 当初建造时没有桩基 。 在2016年前后 , 当初地铁4号线施工距离宁工新寓一村较近 , 导致小区三栋楼出现沉降 。 经过房屋鉴定部分鉴定 , 三栋住宅为局部险房 , 需要进行消险加固后才能使用 。
事后 , 有媒体报道 , 小区受南京地铁4号线建设影响不止三栋:小区第一排楼栋出现沉降 , 第二排两栋楼居民家中出现不同程度裂缝 。
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这两排房源就是靠近街道两排楼栋 , 在小区分布图上我也划出了大致的范围 。
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当时三栋楼业主进行维权 , 当时定的方案 , 是前面两排楼 , 地铁方加固、验收合格之后 , 业主如果愿意回迁 , 就补偿一二十万然后回迁 , 不愿意回迁的 , 地铁公司以两万多一平收购 。
也就是说 , 现在广告挂出的房源 , 就是当时地铁公司回购的二手房 。
我根据广告上的地址找到新街口的展厅 , 发现现场是紧闭状态 。
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随后我们拨通了海报上的电话 , 得到了最新的一手消息:
宁工新寓一村目前还没有正式对外销售 , 新街口的展厅也由于疫情关系暂时关闭 。 预计要到11月才会正式对外销售 。 现在张贴广告是为了前期蓄客 , 同时也收集一下市场的建议 , 户型、精装之类的市场意愿 。
未来上市销售的房源 , 分布在前两排的8栋楼中 , 共计343套 , 户型较多 , 有40多种户型 , 主要集中在48-120㎡之间 , 一室到三室都有 , 其中:
一室的9套;
超过100㎡的大户型11套;
剩下都是50+、60+、70+、80+㎡的两室/三室户型
至于价格方面 , 目前也暂未确定 , 但基本上会参考小区现在的二手房价来制定 。 365二手房网显示 , 宁工新寓一村目前二手房挂牌均价为4.6万/㎡ 。
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另外 , 小区附近的中介也向我证实 , 最近确实有地铁公司的人找他们打听新寓一村目前的二手房价格 。
那么 , 整改之后的宁工新寓一村 , 环境变得如何?我为此也去实探了一番 。
二、整改前后变化大 , 老区焕新颜 , 业主很满意
从4号线龙江站出地铁后 , 走上5分钟就可到宁工新寓一村大门口 , 且在门口发现 , 宁工新寓一个门 , 竟然分布着两个地铁出站口 , 目前这两个出站口还没有开通 , 后期一旦开通 , 连5分钟都不用 , 出门就进地铁口 。
另外龙江站是一个换乘站 , 与在建的9号线在这里交汇 , 以及4号线二期未来连接江北核心区;除此之外 , 一站路距离的草场门站 , 未来还可以换乘地铁7号线 。
所以 , 广告上写着小区为“双地铁” , 确实所言非虚 。
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临街楼栋外围是一圈新开放的底商 , 琳琅满目 , 种类齐全 。
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小区虽然门禁比较宽松 , 但整体面貌与之前已经截然不同:重修了岗亭、设置人车通道分离、修补了破损的路面 , 门头也焕然一新 。
正值疫情期间 , 所有快递和外卖均放置小区外面的展示架上 , 进入园区需要出示健康码、测量体温 。
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(整改后)
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(整改前)
仅从外立面来看 , 即将出售的临街楼栋和小区里面的楼栋没有什么区别 。
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