作者：世联评估 |首发：价值领地微信公众号景区公募REITs政策背景2020年4月30日...|专题培训 | 公募REITs背景下的5A级旅游景区价值发现作者：世联评估|首发：价值领

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作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号

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景区公募REITs
政策背景

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2020年4月30日，证监会与国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（证监发[2020]40号），标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。
出发号角响起，配套指引紧密续发。 2021年7月2日，国家发展改革委公布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（下文简称“958号文”）进行了细化明确。
958号文进一步明确了试点区域

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景区公募REITs
原发行支持专项计划叫停

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985号文发布前，景区公募REITs主要采取景区票款类资产证券化（AssetBackedSecurities ，简称ABS），是用入园凭证、演出票款、索道乘坐凭证、服务费、观光车船票、娱乐设施使用凭证等进行证券化，进行景区的融资。
目前，市场已发行景区资产证券化（ABS）十余单，景区证券化是用景区门票、索道、演出、游船、服务、观光车、漂流等未来的收入作为质押，通过券商发行金融产品，在资本市场上获得融资，这是一种对景区股权不产生影响的融资方式。
市场已发行
景区资产证券化（ABS）项目

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随着958号文的发布，试点范围逐步扩大，景区公募REITs等领域迎来重大利好。允许探索开展试点自然文化遗产、国家AAAAA级旅游景区等具有较好收益的旅游基础设施，其中自然文化遗产以《世界遗产名录》为准的景区公募REITs ，景区的经营性资产组整体上市。
景区公募REITs
5A级旅游景区发展现状

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国家旅游景区分5个等级， AAAAA是最高级别，最低级别是A 。要获得AAAAA级，需要在旅游交通、游览、安全性、卫生条件、经营管理、自然资源和空气质量等多个方面满足质量许可。
全国5A级景区分布

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国家5A级景区评比标准

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景区公募REITs
5A级景区评估中的问题

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评估工作

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景区公募REITs
问题探讨

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待解决的问题

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本文章内容来源于系列课程《公募REITs专题培训》，如需了解更多信息，请与我们联系。

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