第二批集中供地|中指快评 |“竞品质”将成为土拍新“标配”？( 二 ) 第二批集中供地

总结来看，成都、苏州为代表的城市制定统一住宅品质提升规定，涵盖了住宅建设品质主要方面和群众反映强烈的问题，对新建商品住宅在共用部分、套内空间、室外环境都提出了具体要求。

文章图片
影响
短期内对企业资金要求更高，
长期利好成本管理及产品力优秀企业
1、短期来看，企业资金端将进一步承压
“地价、房价、品质”的联合管理，土地端来说，有利于稳定市场预期，降低土拍热度，防止房价不合理上涨。对房企来说，资金端和去化端收到考验。房企拿地门槛升高，开发成本上升，资金端压力进一步加大，将倒逼企业理性拿地，抑制开发商盲目拿地。销售端又将要求企业提高去化率，加快资金回流速度。此外， “竞品质”有利于从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品，引导开发商提升绿色建筑、装配式建筑等方面建造设计能力。
2、长期来看，房企两极分化加剧，优秀企业将进一步扩大自身优势
将“品质”列入房企拿地以及建造标准中，对于房企的成本管控能力及产品力提出更高的要求，拥有成熟成本管理体系及优秀产品力的房企将进一步拉开与其他房企的距离，并提高自身利润率，同时优秀建筑品质带来的品牌效应也将对购房者产生一定品牌效应，对销售端也将产生深刻的影响。

文章图片
策略
优化自身成本体系及产品力，
加大合作力度探索新型领域
1、企业需要优化产品体系，降低开发成本，提升住房品质
“竞品质”在多城的实施预示着未来“竞品质”有望成为土拍规则的新“标配” ，其将倒逼房企注重产品力及成本管控能力，提升项目品质，加大发展绿色建筑、装配式建筑。
2、加大合作力度，探索新型领域
政策对于房企拿地门槛又有变相提高，房企可加大合作力度，降低自身财务风险。此外，旧改将成为政策新风口，通过旧改盘活城市老城区地块将为房企开辟新的发展赛道。
【第二批集中供地|中指快评 |“竞品质”将成为土拍新“标配”？】来源：中指研究院