首批REITs上市后暴涨，机构“抢破头”的第二批也来了，这次有啥“玄机” 过去半年

过去半年，基金市场最意外的产品应该是公募REITs 。
在平稳发行上市后，今年下半年几乎所有REITs产品都在上涨，部分的涨幅甚至接近30%（见下图），这让即将发行的第二批REITs格外吸引投资者眼球。

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【首批REITs上市后暴涨，机构“抢破头”的第二批也来了，这次有啥“玄机”】而就是这批在网下已被机构“抢破头”的第二批公募REITs ，将在下周启动公开发行。
此外，本周还有许多老将新人上手，招商基金的“资深老将”侯杰，下周（11月22日至11月26日）还将有45只新基金同台竞技。
新一周的发行市场，看点满满。
在首批9只公募REITs试点产品上市近五个月后，第二批的公募REITs ，已有两只产品率先“登场” 。
11月12日，由华夏基金和建信基金上报的华夏越秀高速公路REITs和建信中关村产业园REITs已经正式获批。其中，华夏越秀高速公路REITs即将在下周开始发行。（见下图）

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公开信息显示， REITs基金是将底层资产证券化，由基金持有人按出资比例分享收益，由专业人员管理的集合资金投资计划。是个人投资者配置不动产资产、分享国家经济发展机遇的投资路径之一。
据公开资料显示，目前华夏越秀高速公路REIT共计发行3亿份，其中，战略配售2.1亿份，网下发售0.63亿份，公众可以认购0.27亿份；建信中关村产业园REIT则共计发行9亿份，其中，战略配售6.3亿份，网下发售1.88亿份，公众认购份额为0.82亿份。
此前，关于第二批公募REITs ，市场上已有众多机构“抢破头”的传闻。 11月17日，银保监会则发文同意保险资金投资公募REITs 。可见“长线资金”对相关产品的关注。
实际上，第二批产品受到关注，或许和首批9只REITs基金的良好表现有关。
从获批到募集，再到最终上市，首批REITs一直位于聚光灯下。
5月17日，首批9只公募REITs产品正式获批，募集阶段， 9只产品共募集314亿元，平均每单约35亿元。 6月21日，首批公募REITs正式上市交易，全天涨幅达9.95% 。从总成交额来看，全天9只公募REITs总成交额达到18.6亿元。
而截至11月22日，在运行五个月后，首批9只公募REITs自上市以来平均涨幅为12.25% 。
除平安广河和博时招商蛇口的涨幅为负之外，其余8只公募REITs都获得了正收益，其中有超过一半的REITs产品成立以来涨幅超过10% ，其中富国首创水务REITs和中金普洛斯涨幅靠前。
除了备受市场关注的创新产品，本周也有一些固收老将出手，比如招商基金资深“老将”侯杰的登场，或许就值得多看下。
公开信息显示，侯杰拥有近二十年的投研经验。 2002年，其就加入了北京首创融资，历任首创担保资本运营部职员、部门副经理、主管副总经理(主持工作) 。 2017年加入招商基金，任固定收益投资部总监助理。
风格上，侯杰的绝对收益投资策略是追求“小回撤、低波动下安全边际高的收益” ，通过投资稳健资产以期实现保值目标，通过投资收益资产以期实现增值目标。
截至今年11月21日，侯杰管理的基金均实现了正收益，其中管理时间最长的招商丰拓任职回报已达到75.54% 。（见下图）

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有趣的是，今年以来侯杰已新发了三只“瑞”系列的固收产品，且多是和马龙、尹晓红等人搭档。而下周，侯杰年内将首次单独新发产品，在第二批公募REITs的“包夹”下，将有什么样的表现，值得关注。
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