作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号新房市场北京01新房供应分析2021年7月供应套...|供应持续紧缩，一手市场量价齐跌，存量住宅成交量跌价稳，北京楼市降温仍将持续？作者：世联评估|首发：价值领

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作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号

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新房市场
北京
01
新房供应分析

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2021年7月供应套数及供应面积出现了环比下降、同比上涨的趋势。 7月住宅批售套数3,793套，环比下降0.37%、同比上涨41%；批售面积40.83万平方米，环比下降9.21%、同比上涨3.26% 。
本月通州区、大兴区、顺义区排名供应套数前三名。

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02
新房成交分析

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2021年7月，北京商品住宅成交套数环比下降、同比上涨，本月住宅成交8,109套，环比下降4.52%；成交面积96.5万平方米，环比下降6.73% 。成交均价为51,522元/㎡，环比下降4.5% ，同比上涨4.8% 。

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大兴区、朝阳区和海淀区成交套数为前三，分别为1,661套、1,070套和924套，分别占本月成交总套数的20.48%、13.2%和11.39%；东城区成交最少，成交套数为5套。成交均价方面，西城区最高，为113,908元/㎡，成交均价最低出现在密云区，为19,147元/㎡。
03
新房存量及去化
我们选取北京市新房市场过去一年月均销售速度来计算，北京市新房商品住宅存量套数约需要14.3个月可去化完成，存量面积约需要17.4个月的去化时间，环比较上月均为下降趋势。本月北京商品住宅市场存量下降，数量为93,958套，较上月下降4.21% 。

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大兴区、通州区、顺义区存量套数较多，分别为14,314套、12,200套、10,757套；去化速度上大兴区、昌平区和通州区最快，分别为1,172套/月、752套/月和744套/月；存量套数去化时间上，石景山区、海淀区和昌平区最短，分别为5.5个月、8.1个月和9.2个月，压力最大的为西城区、怀柔区和平谷区，去化周期分别为120.5个月、40.4个月、36.2月（东、西城禁止新建商品住宅，市场成交多为二手房交易，成交量较少，去化时间上可能与实际有差异）。

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存量住宅市场
北京
01
存量房成交分析
2021年7月，北京存量住宅成交套数环比下降、同比上涨。本月存量住宅成交17,855套，较上个月环比下降5.27% ，同比上涨9.17%；均价为51,732元/㎡，环比与上月持平，同比上涨1.01% 。

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朝阳区、丰台区和海淀区二手房成交套数为前三，分别为4,506套、2,089套和2,079套，占比分别为25.24%、11.70%和11.64% 。成交量最大的朝阳区，依然是名副其实的成交大户，占比与往期比较基本持平；延庆区成交套数最少，成交共计160套，占比0.90% 。成交均价方面，西城区最高，为115,169元/㎡，成交均价最低出现在延庆区，为22,125元/㎡。

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住房租赁市场
北京

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北京市住房租赁市场2021年7月份经过各区加权平均后的月租金为98.88元/㎡，租售比为1:523 ，租金基本持平。

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土地市场
北京
01
土地供应

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2021年7月，本月北京市土地供应6宗，分别位于房山区、大兴区及平谷区，宗地面积分别为6.06万㎡、12.99万㎡及10.66万㎡。宗地用途分类，以上三个城区本月均为工业用地。
02
土地成交

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2021年7月，本月北京市土地成交2宗，此次成交土地均为工业用地，建筑用地总计2.79万㎡，规划建筑面积3.14万㎡，成交总金额8,200万元。
以上内容摘自世联评估《城市快报[北京]》。