最近一段时间房地产市场|6折房价拍卖都卖不出！学区房“升值梦”落空？楼市寒秋来得太快最近一段时间房地产市场

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最近一段时间房地产市场，有些“山雨欲来风满楼”的意思：
先是恒大，在国内各城市“大促销甩卖”还在进行中，近日更是在上市公司财报中把自家物业管理和汽车资产业务也一并打包出售，此举不仅让人浮想联翩，难道恒大房地产公司要“坚持不下去”了？
其次，住建部市场监管司专家张其光公开表态，对于调控不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责，受此影响，无锡、广州、深圳、上海、金华、成都、惠州、杭州、成都、北京、济南、绍兴等城市几乎在统一行动，楼市俨然变成“全国一盘棋” ，下半年调控风向大概要变了。

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6折房价拍卖都没人要，学区房“升值梦”要落空？
房地产市场中，什么类型房子升值空间最大？
毫无疑问，必然是学区/学位房。不管是老破小还是地下室，只要跟学校粘上关系，房价必然是翻倍再翻倍，数据统计显示，同一段的商品房里，学区/学位房要比普通住房溢价超过40% 。

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即便在调控严厉、房价下跌时，带有学位/学区的住房价格依旧坚挺，甚至还在不断升值。很简单，只要买下这些房子拥有产权后，自己子女才可以入读附近名校，优质教育资源甚至可以让子女赢在起跑线上。
买房与学校学位挂钩，到底好还是不好？
对于这个问题，大家都有不同观点。一部分人认为，住房靠近学校范围，按照就近入读原则优先划分学位就读，没错；另一部分人则以为，这样会让这个地段内房价不断上涨，让大家买房更困难。

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“价格贵不是你的错，而是我的缺点”这句戏谑的话放在学区房价格上就不合适，有一点影响不知大家有没考虑？高房价的学区/学位房会让教育资源过度集中于有钱人子女，而不是大家平等共享优质教育。
例如名校为了保持学生优异成绩，会定向从重点小学-初中-高中来招生，也就是说只要你购买重点小学学区/学位房就有可能让子女从重点小学一直就读到重点高中，在这条闭环链条下，购房者都会优先考虑学区房，而名校的加持又让学区/学位房有了更高溢价。

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如果继续由着学区房价涨下去，老百姓更加买不起这类房，未来重点名校学位都会集中于有钱人手中，成为他们的“专属” ，普通家庭子女要进入名校就难上加难。国家也不会任由学区房价无上限涨幅，目前深圳、北京、上海回应，要抑制学区房高溢价。
以深圳为例，实行多校划片、大学区招生，另外还解除学位与住房的捆绑关系，建立完善教育资源共享机制，这些新规发出后，深圳学区房“升值梦”也要落空了，上个星期深圳法拍的双学位长城花园房子，相比较上次拍卖房价直接打了6折起，最终都没有人买直接流拍；二手学区/学位房源挂牌后，也鲜少有人问津，对比上个月价格也是不断下调。

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学区房价下跌，让不少投机炒房者伤心流泪，因为他们的学区房“升值梦”落空了。
一道“限制令” ，土地价格要降温？楼市成“一盘棋” 。
调控的加码不单只让学区房“升值梦”落空，同时把全国楼市都串联在一起，成了“一盘棋” ，甚至连土地价格也要开始下降了。

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根据21世纪经济报，庙堂之上对土拍发出一道“限制令” ，当中3个信号极为关键：
不能以竞配、调高底价做法来抬高现实土地拍卖价；
竞拍数量达到上限，要通过一次性报价、竞高标或是摇号方式来确定成交人；
单个住宅用地拍卖溢价不能超过15% 。

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这道“限制令”无疑会让土地价格下降，甚至对房企造成利润下跌，在目前调控举措里，普遍都加入“限房价”做法，在高地价拍卖情况下，房价涨幅又被限制了，最终房企的利润就会被极大压缩，这就是不少开发商都对市场不好看原因，有一说一，在高房价里很大一部分都是买地成本分摊，其后才是炒房者开发商利润叠加，这是不能忽略。