作者：公子不悔谁都知道|深圳楼市有多冷？一半房子在降价，成交量脚踝斩，名校盘流拍作者：公子不悔

作者：公子不悔
谁都知道，深圳楼市冷了。毕竟作为中国楼市的风向标，身后有太多的眼睛盯着。
深圳的楼市有多冷？
第一，二手房成交量四连跌。
2月当月深圳二手房成交量一口气跌破了荣枯线（6000套），为4166套， 3月份有所反弹， 4月再次跌破荣枯线，此后的5月份、6月份与刚刚过去的7月份，一路下跌。

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数据：深圳中原地产
7月深圳全市二手商品住宅成交2557套，该数据已连续四月下跌，创近17个月新低，仅次于2020年2月的1667套。
第二，一半房子在跌。
根据国家统计局披露的数据，深圳二手房从今年5月份开始转向， 5月份环比下跌0.1% ， 6月份跌幅扩大，环比下跌0.2% 。
7月份的数据尚未公布，但从继续下行的成交量来看， 7月份的房价跌幅基本还是会继续扩大。
根据中原据深圳中原研究中心，在其测算样本中，有54%样本房源价格下跌。

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第三，名校学区房降价500万法拍，无人应价。
在深圳楼市本就非常冷的背景下，不久前，深圳再次祭出了大招，拉开了全国学区房改革大幕，这个大招包括：大学区招生与教师轮岗制度。
所谓大学区招生，就是降低名校学区房与名校的一对一关系，将多个学校和多个片区混在一起，不再对应一个学校。
理论上来说，那些原本以为买了某套房子就可以让孩子上名校的人，打错了算盘。即便买了名校学区房，也可能会分配到普通学校去，确定性大大降低。
而教师轮岗制度，则是要打破名校对优质教师资源的垄断，颠覆名校的地位。老师们不再固定于一个学校教学，而是今年轮动一次。这样的背景下，原本的名校，会因为优质老师的流失而不再名校，原本的普通学校，在一定周期内，轮动到了优质教师资源，实力大增。
这两招如果大力度推进，学区房这个大厦将忽喇喇倾倒。就是在这样的背景下，近日，位于福田老牌豪宅区香蜜湖片区的港中旅花园，一套带有荔园外国语小学、深圳市高级中学初中部双名校学位的房子，面积117平方米，起拍价1970万，竟然无人应价，最终流拍。
要知道，这套房子按照市场价折算，应该在2500万以上，相比于市场价低了500多万，竟然没有人拿下。说明大家认为，下行空间还有很大。

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无独有偶，同为名校盘的百花片区的长城花园，一套104.7平的房子起拍价1084万也流拍了，去年的成交单价是13.5万/平米，计算下来，价格也是跌了330万。
名校盘大跌之后依然流拍，说明深圳最近出台的学区房改革方案，确实威力很大，深圳的房价有效调整，应该从这个月就正式开始了。
?第四，写字楼拍卖，无人问津。
和名校学区房拍卖同样命运的，还有深圳的写字楼。
根据时代财经披露，早在2018年就申请破产的金立名下，位于深圳市福田区安徽大厦的五套房产，在8月2日进行的拍卖中再度流拍。
价格折算下来，仅2.03万/平方米，虽然比较老旧，但在深圳福田能以这个单价买到写字楼，已经是相当便宜了。
当然，这五套写字楼流拍，除了和当下冷却的深圳楼市有关，其他两个原因才是主要因素。
其一，这五套房产被多家法院轮候查封，后续可能存在一些纠纷，对于这类资产，买家通常将更加谨慎。
其二，深圳的写字楼本就供过于求，空置率达到了21.9% ，是广州的两倍。

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第五，开发商打折促销。
?打折促销，并非始于7月。
6月份位于龙岗布吉的新盘佳兆业壹都汇，就已经打响了降价促销“第一枪”！只是力度还不算很大，最高可打到88.6%的折扣，即使是首付三成客户，只要开盘后3天内准时签约，折扣也在91.3% 。
7月份，位于笋岗清水河片区的中洲坊创意中心项目商办产品以备案价格67折、公寓产品以备案价格85折出售。
该项目不是住宅，而是写字楼与公寓，写字楼折扣为67折，公寓折扣为85折。按照这个折扣，商务公寓单价仅需约5.8万元/平方米（同片区的公寓价格在6.5万元至7万元）、商业办公产品单价甚至低至仅需约5万元/平方米。