最近|二手房再停贷！长三角买房逻辑彻底变了( 二 ) 最近

04下一个加码城市会是徐州吗
综合来看，接下来以下两类城市出现房贷利率上调的可能性较大：一是目前利率水平比较低的地区；二是上涨较快的热点地区。
根据58安居客房产研究院发布的《2021年6月全国新房市场报告》来看，除了无锡和绍兴在涨幅在20%以上，第3名的沈阳为13% ，然后是徐州13%、温州11% ，厦门10% 。

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但位于长三角的徐州和温州，政策出台的概率很大。尤其徐州，明显超过了房价上涨警戒线。
而银行利率方面，徐州首套房主流利率为5.55% ，二手房利率在5.85%左右，低于长三角平均水平。
就在7月29日，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人。要求必须加快建立和完善房价地价联动机制，必须加快发展保障性租赁住房以及必须果断采取措施，实施供需双向调节，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。
目前，金华、惠州已经出台政策加强调控，下一个将要调控的城市很有可能会在徐州。
回顾这一轮调控，楼市一套“组合拳”打下来，从三道红线到土地两集中出让制，再到多地二手房指导价机制、打击经营贷违规流入楼市，这些政策实际上都是在落实“房住不炒”的定位，这也意味着，将房地产作为资产增值套利工具的时代，即将结束了。
另外，要记住的是随便买房就能赚钱的时代过去了。不要试图短线操作，要学会中长周期思维，要学会在新房市场、专业选择入场，在二手坐等风来。
因此，类似温州、徐州，这些房价涨幅较高的城市，不适合高杠杆投资客入手，一旦调控政策落下，就是高位站岗。
来源：华东楼市观察
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