随着深圳二手房成交参考价格机制的作用逐渐明显。|深圳楼市现出原形，二手房受限后，新房市场也有了连锁反应随着深圳二手房成交参考价格

【随着深圳二手房成交参考价格机制的作用逐渐明显。|深圳楼市现出原形，二手房受限后，新房市场也有了连锁反应】随着深圳二手房成交参考价格机制的作用逐渐明显。深圳的楼市也开始变得和过去不太一样了。

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2020年，深圳的楼市因新房打新热潮和二手房价格倒挂出尽了风头。也因此招来了强力的调控政策措施。政策出台之后，虽不是立竿见影，但也逐渐释放了威力。
过去深圳楼市总体状态比较特殊。新房供给不足，购房者需求较大，二手房逐渐补充了购房者的需求。又因为新房限价二手房没有限价政策，导致了更容易买到的二手房价格快速增长，最终形成了倒挂的局面。此后，倒挂的房价又让购房者看到了商机，能够买到新房就成了稳赚不赔的生意。所以说一时间深圳新房的大新热潮高涨，谁都知道只要能够抢到新房就有钱赚。整个楼市的风向也发生了较大的变化。新房买不到，二手房买不起，房价虚火开始中烧。

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今年二月，深圳二手房迎来限价。这是深圳楼市的一个重要转折点。经过几个月时间的政策影响，目前深圳的二手房成交量大跳水，陷入了僵持和横盘期。与此同时，二手房价格回调也让投资新房的人对买房的预期产生了变化。大新热潮也被颠覆。去年的热光盘景象在今年已经很难看到了。热点区域的楼盘去化率持续下降，在过去抢不到房的购房者在今年居然如愿以偿没什么竞争压力买到了新房。
可以说深圳的楼市正在现出原形。炒作的购房者逐渐失去了炒房的意义和信心。留给普通购房者的选择空间也更大了。尤其是新房的购房机会多了之后，二手房的市场空间被进一步压缩了。也产生了连锁反应。这也让我们看到过去深圳购房者所表现出来的不少需求其实就是炒作的需求，并非是真实的需求。

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当然，深圳楼市的变化并不是说深圳的房子不紧张了，供需已经平衡了。深圳的住房供需缺口依然不小。只不过大量深圳购房者将需求外溢到了周边城市。所以说，深圳要想真正解决好深圳本地购房者的住房需求问题，还需要多下功夫，任重道远。
来源：房产老J