保利地产增持被热议，此次“逆势扩张”能行吗？近日

近日，保利发展控股集团股份有限公司（600048 ， SH）发布公告，公司接到实际控制人保利集团的告知函，基于对保利地产未来发展的信心及长期投资价值的认可，保利集团拟在未来6个月内，通过上海证券交易所交易系统增持不超过公司总股本2%股份，公告当日，保利集团已完成首次增持50万股。
除此之外，保利地产还发布了《关于公司董事长及全体高级管理人员计划增持公司股份的公告》。公告显示，公司董事长、总经理刘平及全体高级管理人员计划自2021年8月4日起6个月内增持公司股份，合计增持金额不低于人民币800万元、不超过人民币1500万元，增持价格不超过15.06元/股。

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作为央企，保利地产在监管要求上一直是“优秀生” ，但就近期销售情况而言，业绩波动也较明显。 7月底刘平接棒董事长之后，营收“重回前三甲”的压力依旧不小。
精准投放的“强心剂”
受8月4日保利发展增持公告影响， 8月5日，公司股价开盘后迅速拉升，盘中涨幅一度达到8.51% ，看来，二级市场对增持行为给予相当正向的反馈。
接下来的一周时间里，保利地产股价继续拉升， 8月10日微跌后， 8月11日开盘股价再次出现大涨，最终以12.59元报收，截至8月11日，近5个交易日前涨幅超过26% 。

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不过，今年以来，保利地产的股价已经一跌再跌——受板块估值和市场对地产的悲观情绪拖累，目前公司股价已下跌36.85% 。此前，公司管理层已多次表示， “公司价值被严重低估” 。
就历史来看，保利地产不是第一次以增持方式刺激股价“回归理性” 。 2008年9月8日、2014年2月25日、2015年8月27日，保利集团宣布对保利地产进行公开增持，其中后两次的前后几个交易日还配有高管增持。
值得一提的是，上述三次增持均位于股价低点。其中第一次增持之后， 2009年4月17日，保利地产股价实现翻番，其后继续大涨，至2009年7月6日，不到1年内涨幅累计达到240%；第二次增持一年之后的2015年4月，股价涨幅达到了240% 。纵观三次增持，每次的时间点都可谓是对股价的精准打击。

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资料来源：同花顺
其他券商也有类似观点。 8月5日，光大证券研究员何缅南发布分析：“我们认为本次实控人保利集团在公开市场增持股份，并拟在6个月内继续增持不超过公司总股本2% ，充分显示了对公司稳健基本面、未来发展前景及长期投资价值的认可，利于稳定资本市场对房地产行业的过度悲观情绪，以客观理性态度看待房地产行业的平稳健康发展。 ”其同时指出，保利地产估值具备较强吸引力，实控人增持彰显信心，维持“买入”评级。
但是，在地产圈所谓“增持潮”的背景下，保利地产的增持计划仍然受到了不少质疑和抨击。在此起彼伏的增持事件中，保利地产被认为仅是随大溜的“护盘者”之一。
面对地产低迷、股价纷纷下行的情形，近期头部房企增持事件不断。吴亚军家族信托斥资9000万港元增持龙湖地产有限公司200万股普通股；胡葆森计划6个月内耗资8000万港元至1亿港元增持建业地产；杨惠妍以接近1亿港元增持碧桂园1000万股至持股60%；孙宏斌在上半年更是增持融创4次，总斥资超2.3亿港元。单就增持股数和价值来看，保利地产的增持，似乎有些相形见绌。
在某券商平台的公告评论区，有股民予以支持和鼓励， “不管多少，央企高管能拿出真金白银自己增持总是件值得肯定的事” 。但抨击的声音仍不在少数。 “保利的高管这么穷？一大群人买800万，搞笑的吧”、“赶紧分红吧，搞些有的没的”、“就这增持还不如说自己收购芯片公司”、“还没一个大户增持的多” ，公告发布仅几分钟后，就涌现出如上评论。
业内人士指出，与保利前三次增持时相比，如今地产公司的营商环境已经发生了极大的变化，就现行政策措施实行情况而言，短期内没有看到整体地产板块有好转迹象。因此，尽管行业增持频繁，也无法扭转股价集体下行的现象。
销售数据并不理想
总的来说，大股东、高管增持，对保利地产而言是利好消息。但是观察其业绩数据，却不甚理想。