这是熊猫贝贝的第599篇原创文章：在房地产行业的圈子里面|深圳楼市，走下神坛：“炒房之城”神话破灭，量价双跌，探底不休( 三 ) 这是熊猫贝贝的第599篇原创文

留给深圳炒房客的只有两条路，能熬，那就炒房变成房东，赌一赌看“二手房指导价”会不会放松，毕竟赚100万和亏200万的感受差距不是谁都输得起。
要么，杠杆太高，熬不住，不是法拍，就是割肉，当然是按照指导价，去市场碰碰运气……
像不像股市老手被深度套牢的既视感？

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最后还有个开发商群体，在深圳做开发商的，恐怕现在是真的举步维艰，战战兢兢只求活路一条了。
就连全国“两集中”供地，深圳第二次集中土拍紧急被终止取消，很大的可能，就是深圳本土的开发商，日子不好过，外地的开发商，对于深圳这种天价土地又怕吃不住。综合导致了土拍报名参拍开发商数量太少。
似乎是一条分界线，将深圳的楼市和曾经的繁华喧嚣，火热爆棚和现在的冰冻万丈，深度重创，给泾渭分明地进行了划分。
而这一条分界线，就是“208新政” 。
很显然，分界线坚固清晰地存在着，深圳整个楼市，低迷冰冻。

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理性分析：深圳楼市降温的原因和接下来的走势
诚然， 208新政的威力毋庸置疑，但是其实对于深圳这样的全国楼市房价标杆城市来说，取得当前这样立竿见影效果，还有很多来自于政策，金融，监管层面的“组合拳”：
1.打新积分规则升级；
2.严查经营贷、消费贷流入楼市；
3.全市范围内，禁止代理销售小产权；
4.新房“指导价” ，严禁开发商通过提高装修价格变相抬高房价；
5.全市拟实行大学区招生制度。
甚至还有不确定的信号持续释放，当然，没有明确的文件和政策出台以前，所有的风声，特别是负面的信息，基本上都不是空穴来风，比如：
1、房产税在深圳试点；
2、二手房交易规则改变，取消中介；
3、中介收入按照当地收入水平三倍上限限制；
4、二手房指导价进行再次调整执行，当然银行金融机构和评估也是跟着政策走的……
其实都是好消息，主要看角度问题，炒房的，被房子套住，高价接盘的，心惊胆战，恨得牙根咬碎，而在2021年经济大环境趋于紧缩背景下，在深圳的年轻人和刚需们，心中暗喜。
在深圳这么一个长期供需挤压，市场狂热的城市，想让卖家低头，可从来都不是件容易事。
那么，接下来，政策层面又会有哪些趋势呢？深圳的楼市和房价会怎么走？
以下，是个人的几个分析观点：
1、“二手房指导价”政策将会继续坚定地执行下去，这个没有任何悬念，对于当前深圳依然处于高位的房价而言，指导价挤泡沫的风险可能性，远远大于指导价上调，给被套牢的炒房群体套现离场的可能性。
2、学区房将成为深圳房价信仰率先崩塌的主要高位集中领域；
3、到2022年年中以前，法拍房的数量会出现一个高峰；
4、二手房指导价将无限逼近成交价，最终会成为具有权威意义的市场行情，届时，深圳的房价行情，就回归“计划经济模式” ，话语权和定价权，由政府掌控。
5、调控环境持续的时间，和深圳楼市中死硬派和激进炒作群体没有完全清空，或者市场预期没有真正实现“房住不炒”以前，没有放松或者放开的可能。
6、深圳的房价上涨，楼市火热，已经失去了支撑的根基，金融抽梯子，调控要加码，监管不放松，深圳房价永远涨，深圳房价永远有人要的神话，宣告破灭。
7、那么深圳的房子还有资产投资价值吗？
有，很肯定的有，但是投资逻辑已经不一样了：
短期1-3年做好站岗坚守的心理准备，甚至还有价格回调的风险；
中期跟上节奏，和国家宏观经济同步增长，甚至还有快人一步的成长可能和空间；
长期那就是和深圳未来经济发展的前景和潜力对赌了，一个辉煌了40年的经济特区，得天独厚的政策，地理，经济等等多维度综合优势，看空深圳那就是不识时务。
最后还是要说一下，并没有丝毫看空看衰深圳的意思，只是现在停下来，刀口向内，剔除顽疾，整顿梳理，是为了未来能够轻装上阵，走的更好，走的更远，走的更快。
明天的深圳，一定会更好！
（本文受深圳好友邀约所写，就是为了让更多的人了解中国房价第一城，楼市标杆城市深圳当前的真实情况，帮助大家了解国家对楼市和房价的策略和思路，指导购房或投资的决策。）