这是熊猫贝贝的第599篇原创文章：在房地产行业的圈子里面|深圳楼市，走下神坛：“炒房之城”神话破灭，量价双跌，探底不休这是熊猫贝贝的第599篇原创文

这是熊猫贝贝的第599篇原创文章：
在房地产行业的圈子里面，甚至在全国投资领域（特别是跨地域资产投资领域）也就是大家常常听到的“行内” ，和“圈内” ，对于中国的三个城市，不约而同的定义为“炒房之城” 。
这三个城市分别是深圳，杭州，西安。
而且还是有顺序的，房价最高，涨得最凶，最好“操作”的，是深圳。
在深圳，什么朋友聚会，商务沟通，甚至连谈婚论嫁恋爱拍拖，买房，房价，楼市……是永远绕不开的话题，好像不聊聊对房子的看法，不谈谈楼市的门道，就不会说话了一样。
相信在深圳的朋友，或者有在深圳工作生活经历的朋友，肯定都会会心一笑。
当然，这都是以前的情况了，从2021年2月8日“二手房指导价”的半年以后回头来看，谁也想不到，这么一个全民关注，热情高涨，甚至说的上是亢奋的深圳楼市，会变成今天这个样子。
春节以后的小阳春？
没有……市场没有给出什么反应的时间，年后楼市直接入冬……
五一黄金周？
还是没有……楼市调控层层加码，监管监察步步趋严，还顺带着，银行贷款也收紧了，这就不是入冬了，直接冻住了……
那期期艾艾好不容熬过半年了，总是该强势反弹了吧？
依然没有……量价双跌，雪上加霜……
这就是曾经被戏称为“中国炒房第一城”的深圳，最真实的当下楼市和房价情况。
没有唱衰看空的意思，只是陈述现实情况，如果不相信？
欢迎来深圳。

文章图片
1
“二手房指导价”新政的威力，让深圳的楼市和房价，重新做人
这个标题，如果放到半年以前写出来，说出来，估计要被口水和唾沫淹死，别的不说，我这长期稳定打造的房地产领域创作者的头衔，怕是要被所有当时在深圳楼市中狂欢的民众，给砸的粉碎。
但是208新政已经过去了半年，这么写就没问题了，因为现实和行情，已经给所有曾经对政策调控嗤之以鼻，死硬看多深圳楼市房价的群体，好好的上了一课。
国家不出手，那是手下留情，国家一出手，那就是雷霆手段，噢，国家出手了，所有原本振振有词，还计划着抱团，哄抬房价的炒房群体，才突然发现，还是冒昧了，还是错判了。
这就和铁匠手上的铁锤是一样感觉，没有砸到自己头上，总以为自己头铁。
当然，深圳人这么傲娇也是有原因的，放眼全国，要说对楼市调控和市场规则适应力最强的，深圳敢说第二，恐怕找不出第一。
越是经济快速增长，市场极度活跃的城市，金融化思维和一条龙解决问题去搞钱的效率，就越发达。
再加上深圳前几年的调控“假摔” ， “偷跑” ， “留后门”等等的骚操作，这个在深圳都应该懂吧？
这就造成了深圳楼市的一个固定行情规律：短则3个月，最长不超过半年，在当前的市场调控规则之下，深圳人就能适应，并且找到面上好看，合理合法的炒房路子。
厉害吧？不相信，不要去查，随便找个深圳关心楼市房价的人问问， 2020年7月15日深圳调控了啥内容？啥内容？不知道啊！
曾经的调控模式，在深圳就是一种信号：越调越涨，赶快上车！
但是208新政是什么，一问一个准。
固若金汤，根深蒂固，堪比金刚石的深圳房价永远看多，一房难求炒房必成的深圳楼市和房价预期，终于在208新政的铁锤面前，重新体验了一把回炉重修的捶打体验。
什么是208新政？“二手房指导价” ，谢谢。
如果用网络语气来总结208新政和深圳投机炒房的风气关系，那莫过于：
今天你对我漫不经心，明天我让你步步惊心！
长期自恃资本通天，金融万能的深圳炒房客们，经过半年时间，才反应过来，这个208新政不是以前的和风细雨啊，简直就是雷霆万钧呐~

文章图片
图片来源：网络
这一轮新政市场效果检验下来，简直不是敲棍子了，完全是水泥柱往头上砸呀~
深圳房地产中介协会最新数据， 2021年第32周，也就是上周（8.2-8.8），深圳周网签量再度下探，首次跌破600套关口。
这是今年以来，继春节周（2.15-2.21）周网签量362套最低点的新低。
月网签， 8月1日-9日，深圳二手住宅网签591套，和上月同期相比，网签量还在下降。