这是熊猫贝贝的第599篇原创文章：在房地产行业的圈子里面|深圳楼市，走下神坛：“炒房之城”神话破灭，量价双跌，探底不休( 二 ) 这是熊猫贝贝的第599篇原创文

7月1日-9日，深圳二手住宅网签770套。
价格行情放后面来说，光从这个成交量的趋势来看， “探底”恐怕还将继续持续。
而这个成交行情，向中国的所有城市和高层证明了一件事，那就是“二手房指导价”新政，半年市场化政策效果大考，给出了一份高分答卷。
所以， “二手房指导价”已经迅速在全国多个城市执行实施开来。
而最先实施的深圳，也是最严格最到位的深圳，毫无疑问，效果也是最好的。
半年过去了，这话说出来，也没有人会向我扔石头了。哈哈哈哈……

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深圳楼市，雪上加霜，神坛直坠，立竿见影
成交量开始低迷并且“探底”不止，那么市场情绪，房价预期，还有资产心态呢？
在这种情况，说深圳速度或许有些讽刺的意味，但是在对楼市和房价的觉悟上面，很显然深圳的各路朋友，是远远没有深圳速度，深圳效率的，总是有人还活在几年一天一个行情，茶水费好处费红包可以挑着收，卖房加价看心情的美好时光里面，难以自拔。
不过有一点是都看明白了，那就是搞钱一流，讲究效率，无孔不入，精明灵活的深圳人民，终于是体会到了什么叫国家意志，什么叫政策力量，当然，还有势大力沉的调控落地，尽管这样的明白，不是很多人愿意看到，但是无法拒绝。
从208新政出台以来，深圳的楼市，就是一副鲜活的众生相：
首先来看房价，不敢说什么下跌，但是横盘，震荡，上攻无力，那是跑不掉的：

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据国家统计局数据，深圳二手房价连续两月下跌。 5月份环比跌幅为0.1% ，告别23连涨，首次下滑。 6月环比跌幅为0.2% ，跌幅有扩大趋势。
易居研究院统计的数据，上半年深圳二手房价跌幅达15%！今年1月份深圳二手房均价72436元/平， 6月份二手均价为61500元/平，直降10936元/平！
6月二手房均价接近于官方指导价的均值，这就是二手房成交参考价的震慑力。
其次来看曾经驰名全国，手眼通天，佣金随便就有六位数的中介行业，从花天酒地，到为生计发愁，只用了半年时间：
深房中协的统计数据显示，上半年房产中介从业人员月均网签0.1套，相比去年人月均值下降46% 。
有中介表示，每天打100个电话，几乎都被拒绝。伴随楼市起伏，从车马喧嚣到门可罗雀，深圳中介体验了职业生涯的大起大落。
深圳住宅小区楼下的房产中介，被迫下岗，门店倒闭。深圳大街上随手一拍，即可发现原本的房屋中介门店，贴上了旺铺转租、旺铺招租的字样。
6月，深圳实名登记的房产中介从业人员为45458人，同比下滑11.8% ，整个行业减少5000多名从业者。
这些房产中介趁着市场的热度而来，又随着行情的下行而消失。

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然后再看市场买家：从一房难求，梦寐以求，到热情消退，谨慎观望。
曾经的深圳，楼市堪比战场：每逢周末就看房、通宵排队认筹、代持搞定名额…
过去想买深圳网红盘，不交钱，没门道，脾气硬，不想蜕层皮，那想都没有必要去想。
208以后，二手房市场迅速哑火，很快也拉动着一手房和新房，也被一起拽下“神坛” 。
对不确定的恐惧，悄然无声地开始在市场中蔓延，买房人的热情，也被冰冷的市场所感染。
时时谨慎，处处纠结，入围了还要想一想，积分低也要挑一挑。
二手房市场的胶着和纸糊的坚强也没能坚持多久，乖乖按照指导价变现离场的玩家也陆续出现。死抗的价格，弱不禁风，一触即溃，恐怕炒房群体和业主们心里都明白，原本的卖方强势和加价傲娇的好日子，恐怕已经到头了。
市场冷了，买房群体热情蔫了，他们也不再焦灼了。
因为，就算真的想买，价格合适，银行也不定能放款了……深圳的全款，从来不坑深圳以外的人，大家都懂。
还有炒房群体呢？先不说深房理被查处的事儿，（有兴趣看看我的文章：“炒房行为”和“违法违规”挂钩：“房子是致富资产”的时代终结）深圳当前的楼市监管，岂是宵小之辈敢冒死尝试的？