黑石收购SOHO中国或折戟？潘石屹的买卖遭遇“黑天鹅”( 二 ) 作者|成康编审|万端晋代王羲之

智讯财经从天眼查获悉，从2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹还注册了7家公司，且公司股东均为注册在境外的公司，注册资本从150万元至2亿元不等。而这7家新成立公司背后100%控股的大股东均为香港、台湾公司，尚未能查询到实际控股人的情况。
事实上，在2020年3月， SOHO中国就传出要被私有化的消息，要约发出方正是黑石集团。当年5月，彭博社报道，新冠疫情导致公司前景充满不确定性，黑石集团关于SOHO中国私有化的洽谈陷入停滞状态。 3个月后， SOHO中国终止早前与海外金融投资者洽谈合作。
囿于成本快速上涨叠加疫情影响，转型失利的SOHO中国的主营业务所在写字楼租赁市场净利润从年利润超100亿迅速下滑到2020年的5.4亿元，已经让SOHO中国更是深陷危机感。
今年以来，关于潘石屹“加速清空国内资产”的卖身传闻甚嚣尘上。

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SOHO中国和黑石，在今年正式迎来命运的交集。
从资产标的看， SOHO中国传闻出售的写字楼项目均位于北京、上海位置较好地段，一共9栋（见上图），都是外资眼中的优质资产。
柏文喜指出， SOHO中国确实是一个较好的标的，经过此次疫情与此轮经济不景气的冲击，之前内地商用物业的估值泡沫在SOHO中国的物业标的上已被大幅挤压，持有和运营风险也已大大降低，非常适合长期、低成本与规模化资金持有。
而黑石则正好具备这一特征，这也是潘石屹夫妇不看好，而黑石愿意接手的原因。
“对于黑石而言，跨越此轮周期并摆脱疫情影响以后，租赁状况的好转能够支持其对这一优质资产包的资产证券化或者重新上市，巨大的差价收益将是可以预期的。 ”柏文喜续称。
值得注意的是， SOHO中国业务的滑铁卢，虽要卖身“逃顶” ，但并未影响到潘石屹夫妇的身价。
2021年4月，福布斯全球富豪榜发布，潘石屹和张欣以33亿美元财富位列榜单第925名，入眼的尽是波澜。若交易最终达成，根据要约价，潘石屹、张欣夫妇在本次交易完成后，将成功套现约142.8亿港元，正式挥别SOHO中国。
由于写字楼交易不涉及国家安全、敏感技术，该反垄断审查通过的概率还是比较高的。但是就国内目前的经济氛围而言，后续该事件如何发展或还有着较大的不确定性。
“如果交易不批准，潘石屹家族的财富就很难变现，很难去他想去的地方。是否批准，还说不好。 ”刘晓博续称。