狂奔千亿路上，曝阳光大地裁撤八区，暗藏“战略收缩”信号？( 二 ) ◎来源|觅窝、地产密探◎编辑

实际上，放眼四川本土房企，例如领地、邦泰、阳光大地等均是上一轮楼市上升期受益三四线以及县域楼市最大的那部分房企。
让外界仍一头雾水的是，即便像第一财经2019年6月曾刊文《棚改退潮下的三四线楼市：需求透支、库存上升、降温已至》对三四线楼市风险进行预警，却丝毫不影响阳光大地的一路狂奔。
2020年，阳光大地以全口径销售额324.2亿元跻身年度房企销售百强榜第85位，权益销售额311.4亿元，排名第76位，不得不承认其销售含金量很高。
其中，四川区域为阳光大地贡献全口径销售额280.35亿元，排名仅次于榜首288.06亿元的的融创，销售面积近450万平方米却远超融创336万平方米，名列榜首，这不难看出其拼规模、快走量，以拿下川内三四五线楼市数一数二的市占率。
今年前7个月，阳光大地全口径销售额203.4亿元，排名第88位，权益销售额196.9亿元，排名第75位，与去年同期相比，各排名变化不大，但销售额依然有一定增长。
实际上， 2020年首次站在200亿级之上的阳光大地，信心爆棚，被激发出千亿野心，详情且看地产密探去年初曾刊发的《重磅！“黑马川商”阳光大地趁胜追击， 2020年曝千亿野心》，为完成千亿阶段性目标，策略是要实现全面深耕四川，逐步拓展全国的战略纵深。

文章图片
这种高亢势头背后，最保守、安全的策略当然是将既有成功经验快速复制、扩张，截至目前阳光大地已布局全国7省， 54座城市， 189个项目。注意！2018年至今，从拿地节奏看，阳光大地确实扩张迅猛，在同行扎堆激烈搅局下，曾引以为傲的低成本拿地优势难再，特别是去年以来诸多拿地溢价率不菲，令同行都感到惊讶。

文章图片
来源：阳光大地官网

文章图片
来源：华地时空大数据

文章图片
更让外界好奇的是，如此迅猛扩张的阳光大地，去年9月份曾刊文称其有息负债率仅为4.3% 。若这个数据不虚，外界不难推测阳光大地的高歌猛进更多依赖于日常经营现金流维系公司平时运营及扩张，也就是整体项目高周转，高市占率，高销售额等。
“低杠杆率，内生现金流扩张” ，这种让很多“三道红线”不达标的房企在受制于新增融资卡脖子影响扩张节奏而“羡慕嫉妒恨”的事情，阳光大地却罕见裁撤八区给人以战略收缩的印象，又该作何解释？
所谓“三道红线” ，即“三道红线” ，即剔除预售款后资产负债率不高于70% ，净负债率不高于100% ，现金短债比不低于1 ，对应四档房企：
其一， “红色档”意味着三道红线全踩，不得新增有息负债；
其二， “橙色档”意味着踩中两道红线，有息负债年增速不高于5%；
其三， “黄色档”意味着踩中一道红线，有息负债年增速不高于10%；
【狂奔千亿路上，曝阳光大地裁撤八区，暗藏“战略收缩”信号？】其四， “绿色档”意味着三道红线都没踩中，有息负债年增速不高于15% 。