狂奔千亿路上，曝阳光大地裁撤八区，暗藏“战略收缩”信号？ ◎来源|觅窝、地产密探◎编辑

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又一家百强房企，眼下疑似出“问题”了。这个“问题”又是什么？
据《觅窝》近日爆料，阳光大地八区被裁撤，已完成大裁员。此爆料的信源来自阳光大地多名离职人员。

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7月初，区域运营总监通知我们不会有任何变动，十二月底大家都搬去集团办公，然后开完会第三天，就说公司要“解散”了。没有给我们正式下发通知，而是通过人事面谈的方式，公司给我们2个选择：N+1的离职补偿，或者调薪调岗进入总部和其他区域。大部分人都选择了离开。
据相关实地调查描述，阳光大地八区所在的办公楼大门紧闭，早已人去楼空。

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注：成都环球中心的阳光大地办公楼，觅窝拍摄
据称，阳光大地共10个大区，此次“被撤”的八区规模庞大，从下图所示来看，涉及大本营四川项目最多，其次就是河南，然后就是广西和贵州。

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●阳光大地八区负责的项目
从阳光大地出具的沟通函来看，其对八区解散这一事实并无明确异议。这间接印证了前述爆料所言不虚。
当前新格局下，这种大区级别的“裁撤”背后，无疑触及公司战略的重新考量与评估。大手笔裁撤最直观的意图是减成本，节流水，增效率，防风险，但当下更易让外人联想到房企资金链风险。
几年前，兰德咨询曾发表《躁动的百亿级房企》一文，意在为爆发期的百亿房企晋级500亿级乃至千亿级支招，核心观点是目标易定，资源和能力难得，不同规模目标，对房企需要匹配的资源和能力也截然不同。
顺境的时候，这类房企往往颇具张力，但市场总不会单边上扬，若反转下行，又会如何？灵活应对市场的适应能力，即企业集团化管理是否有足够的韧性，此时显得格外重要? 。
阳光大地也不例外，但具体又是出于何种情况“壮士断腕”大调整，外界不好揣测，但这并不妨碍外界对其深入分析，比如从最基本、最直观的项目及产品层面着手。
从八区项目所在城市看，以四川省为例，比如项目所在的叙永、古蔺为泸州市的两个县，梓潼为绵阳市的一个县，兴文为宜宾市的一个县，应该说算是五线城市，而项目所在的泸州和德阳应算是三线城市。
阳光大地广西百色项目所在的百色市，为广西的一个地级市，被归为四线城市；贵州金沙项目所在的金沙县，为贵州毕节市的一个县，算是五线城市；河南泌阳项目所在泌阳县与汝南项目所在的汝南县，为河南驻马店市的两个县。
从以上看，阳光大地八区以多个地级市的县域楼市开发为主，热门的地级市主城开发为辅，走的是低成本拿地开发路线。反观地级市泸州、宜宾等，过去两三年，都曾是各大品牌房企鏖战土拍的新热门城市，地价一路飙升。
今年初，地产分析资深人士李嘉宇曾发表《感知县域楼市的温度》一文，据其调研粤西几个县后发现，县域楼市涉及三大需求，其一是进城购房，其二是返乡置业，其三是文旅度假项目。县域楼市表面的红火，难掩背后的隐忧，比如需求透支。
县域购房一窝蜂地释放，显著推高了县城的房价，牺牲和透支其他消费。购房需求看似红火，但并未带来等量的人口集聚、居住需求。这就要命了，人不在这里住，对楼市而言就是无本之木，因为给当地贡献不了可持续的就业和税收。
从产品层面看，以位于四川省自贡市的阳光·金悦府为例，项目户型以八九十平米的刚需户型为主，讲究实用性，门槛低，按其官方所述，就是高适配性，让业内吃惊的是，获客渠道可以做到遍布城乡进行撒网。
这种以“刚需产品开路、存货高周转”的模式，一度让阳光大地在四川省内深耕诸多地级市乃至县域楼市销售非常火爆，从克而瑞历年监测看， 2019年首次进入年度销售TOP200强之第120位，全口径销售额竟突破200亿元，成为新崛起的黑马。
之所以这么凶猛，从时间点看，近些年阳光大地踩准了市场节拍，比如2016年总部迁至成都，以成都为基地，项目布局继续下沉，避开激烈竞争的成都楼市，此后几年地级市及县域楼市在国家“去库存”及“棚改”驱动下大爆发，碧桂园、中梁等典型房企规模急剧膨胀，县城房价瞬时暴涨，争议不断。