杭州楼市水深火热：上一次杭州刚出台政策调控开发商拍地资金|全国楼市调控，为什么在今年中突然严厉加码？杭州楼市水深火热：上一次杭

杭州楼市水深火热：上一次杭州刚出台政策调控开发商拍地资金，并且要竞品质。很快针对购房者的调控也来了，之前落户就能买房。
现在落户两年后才能买，比上海还要严格！

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不过相比上海对外地人依然是宽松政策，要求满四年即可购房，而上海是五年，而且必须是家庭。
另外杭州还是可以万人摇号，只是对中签率低于10%的楼盘给予一定的约束。整体而言，上有天堂，下有苏杭的大杭州整体政策还是宽松的。
只是面对上海这个超一线城市，周边又有苏州、南京作为其竞争对手，如果杭州和上海一样限制，那人口岂不流失光光了。

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不过还是看到相当一部分人说，本来还在犹豫着要不要下手，政策一出，好了，不用纠结了，因为被筛掉了，又可以继续攒首付了。
由此看来，各地政策频繁出现，今年，对楼市的调控是稳准狠了！
指导价封死二手房，全民“打新”不再，深圳楼市降温。
据央视，深圳降温的不止二手房。

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其中新建商品住宅成交3028套，成交面积为28.75万平方米，同比下降17.48% 。
二手房封死的城市，需要时间消化。而下一轮即将用指导价封死的城市，应该是此前楼市火热的二线和省会城市，以及现在还顶风火热的城市。
指导价制止楼市火爆的城市楼市很灵光，政策一出即死。那些此前火爆的楼市，都得抓紧逃离。一旦被锁死，必然耽误下一轮。

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现在成交量则环比下跌，房主报价高、房子不好卖，渐成不少中介业者的共识。几乎一线城市都有这个特征，说明房价正在横盘期，所以现在正是时间和价格的博弈时期！
刚需可以再观望一下，久盘必跌。总要有个选择方向，向上国家政策压顶，向下空间可能也不太大，只能相机出手！
全国楼市调控，为什么在今年中突然加码？

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1、2020年之后因为yq等原因，国家没有加码调控，而是在不违背房住不炒的前提下，允许一些地方适当调整，一是帮助开发商解决困难，二是全面放宽落户。
2、信贷政策宽松、国外资金回流、国内改善潮共同促进了楼市2020年之后新一轮上涨潮，这是继2015年之后，新一轮的房价周期。主要以一二线核心区的高端盘和重点学区房为主。
3、一线房价又连续上涨了1年多，所有调控在今年中旬全力加码，目的是严格控制涨幅，防止泡沫透支。

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4、这些年大涨的城市，一线和南方主要热点城市的二手房市场，会在接下来的1-2年时间里进行回调，回调幅度不会超过20% ，新房有限价所以比较平稳。
5、这些年没有大涨的城市，甚至前几年已经回调20%的城市，比如天津、济南、青岛、郑州等，这一轮房价将以新房和次新房的平稳增长，老旧小区横盘或微跌为主。
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