自1991年国内首次提出房改 ， 到1994年全面试行 ， 直至98年取消了福利分房 ， 国内的商品房价格一路上涨 ， 在高额的房价之下 ， 为了圆住房梦 ， 很多人不得不使用贷款！最近有人留言说 ， 他听别人讲：如果贷款买的房子市场评估值低于贷款金额 ， 则会被要求追加抵押物或者补差价 ， 否则房子就会被银行收走 ， 这是真的吗？

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【自1991年国内首次提出房改|房子100万，贷款70万，如果房子跌到60万，银行真的会收房子吗？】概率
房价下跌带来的抵押物不足的问题 ， 其实并不是第一个人有过这个疑问 ， 不过发生这类事件的概率其实很低 ， 因为这个降幅要达到一个相当大的程度 ， 才有可能出现上述的情况 。 以标题中的案子为例：房子100万元 ， 首付30万元 ， 贷款70万元 ， 此处你的首付就有三层的下降空间存在了 ， 其次房价下跌也不是一次性就下跌的 ， 在你购房之后 ， 其实每月都有在月供归还贷款本金 ， 三五年之后 ， 可能你的贷款本金就只剩下60万元了 ， 这时候只要你的房子市场价不低于60万元就不存在所谓的市场评估值低于贷款金额的问题 。

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那房价下跌40%的几率 ， 你认为大吗？其实很低 ， 就目前而言 ， 房地产整个产业链对于整个国民经济的影响还是比较大的（2020年房地产业对我国国民经济的贡献率为7.34% ， 这个比重可以说是相当高了 ， 要知道我国有上百个行业大类 ， 数千个行业小类） 。 而比重大类对于经济冲击可以以日本为例 ， 日本90年代的房产泡沫经济硬着陆导致了日本20年来GDP基本维持不变（日本2020年的GDP总量还没有1995年高） 。 所以如果市场真的发生了这个倾向 ， 国家肯定会出来救市 ， 因此房价有可能缓慢下跌或者持稳 ， 但大幅下跌应该不会出现 。

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是否会被收走？
当然俗话说得好：“未虑胜 ， 先虑败”、“居安思危”的思维还是要有的 ， 若房价真的大幅下跌 ， 低于贷款金额 ， 银行会收房吗？对于抵质押物 ， 银行确实有价值上的考虑 ， 毕竟这是风险缓释的重要手段 ， 如下图所示 ， 系某质押合同中对于质物价值的要求：质物价值发生了不利于贷款债权的变动的 ， 贷款人有权要求借款人或出质人补足质物价值 ， 借款人或出质人应在贷款人要求的时间内补足 。

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当然了合同规定是合同规定 ， 对于单个借款主体个例 ， 银行或许会要求借款人补足 ， 但如果是整体市场的全面下降 ， 那么银行面临的就是数百万甚至上千万的客户 ， 此时不可能一刀切的要求补足 ， 毕竟能够做到的始终是少数人 ， 如果一刀切后果只会是大量的不良贷款 ， 特别在市场下行的情况下 ， 就算银行收房了 ， 要处置大批量的抵押物也存在着极大的难度 。

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所以在真的出现房价大面积大幅下跌 ， 抵押物价值不足的情况 ， 只要你能保持正常的还款 ， 银行就不可能去强制要求你补足差额的价值甚至提前收贷拍卖房子 ， 因为这不符合银行自身的利益 。 此时除非你自己断供了 ， 否则银行基本不可能出手收房 。

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总结
目前我国的经济还处于高速发展的阶段 ， 而随着住房不炒的政策落实 ， 未来国内的房价应该会保持在一个较为稳定的水平（其实保持稳定其实就是在降价了 ， 因为随着通胀及工资上涨 ， 若房价不变就等于在降价） ， 所以这个问题不要过于担忧；其次就算哪天市场真的出现这类情况 ， 那也不是你一个的面临的境遇 ， 那是所有国人与银行共同面临的难题 ， 天塌了有高个子顶着 ， 你又何必担忧？
来源：鲤行者

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