提到房改|第二次房地产改革来了？北大教授提出“新方案”，两类人将会受益提到房改

提到房改，人们就会想到1998年的房改，这是因为在1998年7月，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，在通知中明确提出全面停止住房实物分配，实行住房分配货币化。也就是说，从1999年7月份开启，我们国家的住宅开启了全面商品化时代。随着住宅商品化的全面开始，短时间内人们对住宅的需求大量增加，这也让房地产行业进入了快速的发展时期。随着房地产行业的快速发展，也很大程度上解决了我们国家的住房问题。根据统计数据显示， 1998年全国城镇居民人均住房面积为18.7平方米，而截至2020年底，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米。

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可以看出，在过去二十多年里，我们国家的城镇居民人均住房面积已经翻了一倍，第一次房改效果非常明显。而在第一次房改之前，我们国家的人均住房水平确实不高，就比如在1976年时，我们国家的城镇居民人均住房面积仅为3.6平方米，住房缺口高达869户。而在另外一方面，因为长期实行福利分房的制度下，让国家和企业都背负了巨大的负担，并且也没有从根本上解决居民的住房问题。特别是随着经济的快速发展，大量农村人口流入城市，仅靠福利分房制度已经很难解决居民的住房问题了。而在1998年房改之后，房地产行业得到了快速发展，不仅解决了以上城市居民的住房问题，同时也解决了每年大量从农村流入城市的人口的住房问题。另外，房地产行业的快速发展，不仅解决了人们的住房资源问题，同时也促进了我们国家经济的快速发展。
【提到房改|第二次房地产改革来了？北大教授提出“新方案”，两类人将会受益】可以看出， 98年的第一次房改效果显著，为我们国家经济的快速发展做好了扎实的基础。但是随着房地产行业的快速发展，也出现了不少负面影响。一方面大量资金不断流入房地产行业，导致房地产行业对其他行业造成巨大的挤压。特别是在最近几年，房地产行业对经济的发展已经弊大于利。而在另一方面，随着房价的不断上涨，越涨越高的房价已经让人们高攀不起了。对于人们来说，房子是人们生活中的必需品，不仅可以用来居住，同时和年轻人的爱情、婚姻、孩子教育以及社会福利待遇挂钩。更重要的是，现如今房子已经成为了一个家庭最重要的财富，没有之一。也正是这些原因，让房子的价格越涨越高，同时越来越多的人开始投资炒作房地产。

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房价的不断上涨，让越来越多的人们买不起房子了，根据统计数据显示，截至2021年6月份，全国平均房价已经涨至10702元/平方米，同时全国新建商品房的平均售价也已经超过了11000元/平方米。这么高的房价，意味着一套90平方米的小户型房子就要百万元起步。而根据国家统计数据显示， 2020年全国人均可支配收入在32000万元，在扣除人均消费之后，人均净收入仅一万多元。可以看出，这样的收入远远不够买这么高房价的房子。而房价对人们实在是太重要了，买不起房子，就严重影响了人们的幸福生活。更重要的是，由于高房价的影响，现在刚刚进入城市的人基本上都买不起房子，在这种情况下，很多年轻人在城市中买不起房子，只能选择离开大城市。可以看出，高房价已经阻碍了城市的发展，一个城市的发展需要年轻人，而不是将年轻人给逼出去。
面对这么高的房价，国家在2016年9月份也开启了对楼市的调控，同时在过去5年里也在不断收紧楼市调控政策。在这一系列的调控政策，房价上涨的势头也已经被慢慢遏制了下来，房价走势也已经越来越稳定了。但是，目前我们国家的房价总体上还是位居高位，并且还在稳定上涨。其实，就算房价继续上涨，按照目前的房价，绝大部分人也买不起房子。因此，在这种楼市环境下，社会中关于二次房改的呼声越来越高。很多人都希望通过二次房改，能解决人们买不起房子和住房问题。

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针对二次房改，很多专家都给出了自己的观点和建议，就比如北大教授徐远提出了自己的二次房改新方案，主要有以下6个方面：