如今|买房过户遇上卖家“破产”，购房者合法权益如何保障？如今

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如今，买房人越来越多
购房纠纷也层出不穷
在买房的过程中
购房者稍不留心
就很容易落入开发商的“套路”中
让人防不胜防
今天
我们通过一宗曲折离奇的
房屋买卖纠纷案
来好好细说
购房中可能涉及的法律问题

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商品房买卖
却迟迟未办理过户
廖先生来自香港，早在2001年8月，廖先生在广州市天河某小区看中了一套130平方左右的商品房，按照当时4800一平方的价格，房屋的总价大概62万左右。看着各方面都挺合适，廖先生很快就做了决定，和开发商华嘉公司签订了商品房买卖合同，并约定了一次性付款。不过，廖先生没想到的是，这竟然是他后来一系列烦恼的开始。

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根据廖先生的说法，合同签订后，他便马上一次性缴纳了全部购房款62.4万元， 2001年10月份，廖先生也顺利地办理了收楼手续，开发商也把这个房屋交付给他使用，但是，之后无论自己怎么样催促，华嘉公司却始终没有为他办理房屋的产权过户登记手续。

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廖先生随后更是发现，开发商不仅不配合办理过户手续，还继续将这套已经卖出的房屋拿去抵押，从银行借款，这让廖先生既气愤又无奈，可是，自己也没有更好的办法，只能是继续催促华嘉公司。就这样拖拖拉拉了十多年，到了2019年底，将近绝望的廖先生无奈之下，终于还是将开发商华嘉公司告上了法庭。

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据审理此案的广东省高级人民法院法官（原广州中院涉外商事审判庭法官）徐玉宝介绍，要取得房屋的完全所有权，一定要办理不动产权证书，所以廖先生起诉主要有两个诉求：第一，要求房地产开发企业协助他办理不动产产权证书；第二，廖先生认为开发商逾期给他办证，存在违约行为，因此要向他支付逾期办证的违约金。

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【如今|买房过户遇上卖家“破产”，购房者合法权益如何保障？】卖家破产
房屋权属引发争议
然而，偏偏就在这个时候，廖先生得到了一个意外的消息，就在他状告华嘉公司前的2018年3月，广州市中级人民法院受理了案外人对华嘉公司提出的破产清算申请。钱给了，房子没过户，开发商却要破产了，问题一下变得复杂了起来。

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徐玉宝法官告诉采访人员，华嘉公司被裁定进入破产清算程序后，法院就指定了一个破产管理人，管理人陈述他们接收的资料不完整，所以华嘉公司当时提出抗辩，认为廖先生没有付清购房款，因此无权要求办理不动产产权证书。
这样的情况让廖先生措手不及，为了应对诉讼，廖先生只好找出了十多年前的相关付款凭证以及购房合同，向法庭递交。合同约定廖先生在2001年8月20号前一次性现金支付全部的购房款，并且收据加盖了房地产公司的财务专用章。

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一审法院经过审理后认为，在本案当中，廖先生的确已经付清全部购房款，虽然涉案房屋一直没能够过户，但根据我国《破产法》相关的规定，不应当将这个房屋纳入破产财产的范围，于是判决华嘉公司应当协助办理案涉房屋的产权过户登记手续，并支付逾期办证违约金。

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据徐玉宝法官介绍，破产管理人认为他们接管华嘉公司财务资料之后，就认为已经进入破产程序了，房地产公司没有给廖先生办证，所以破产管理人认为双方都没有履行完毕合同义务，破产管理人可以决定继续履行，也可以决定解除合同。
一审判决作出后，被告华嘉公司及其破产管理人不服，向广州市中级人民法院提起了上诉。