全国房价破万！销量猛增27％！下半年，楼市怎么走？( 二 ) 作者：公子不悔1全国新房销售

当然，商品房销售区域分化还是非常明显，人口、产业、经济等资源集聚的东部，以及正在快速崛起的中部，增速远高于全国平均值。
东部地区上半年商品房销售面积37433万平方米，同比增长31.3%；销售额54169亿元，增长45.9% 。中部地区商品房销售面积24609万平方米，增长33.4%；销售额18582亿元，增长41.3% 。

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而人口流失、产业薄弱的东北与西部地区，则远低于全国平均增速。西部地区商品房销售面积23621万平方米，增长18.6%；销售额17684亿元，增长22.1% 。
东北地区商品房销售面积2972万平方米，增长17.3%；销售额2497亿元，增长16.5% 。
价值决定了购买需求，从数据可以看到，东部与中部地区的楼市，仍被大多数人看好。
第三个与第四个4连降的，是房地产开发企业到位资金与房地产开发景气指数。
国家统计局数据显示，上半年房地产开发企业到位资金102898亿元，同比增长23.5% ，增速同样在2月份见顶后4连降。
6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.05 ，同样4连降。

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▲数据：国家统计局
这两个数据其实是房地产开发投资数据的结果，或者说房地产开发投资的因变量。
房地产开发投资增速4连降，它们岂能不降。
以上四个数据四连降，就是楼市趋势稳定的直接反映。
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下半年楼市怎么走
下半年楼市会怎么走？
笔者认为，会继续延续上半年的稳定，多数中心城市会横盘，部分城市甚至会阴跌。
深圳二手房价格已经二连跌，合肥的房价也跌了， 5月份出台二手房官方指导价的成都也在跌，近日跟进出台二手房官方指导价的西安，正在走向稳定的路上。
从微观背景来讲，尽管已经降准，但在央行与银保监会设定房地产贷款和个人住房贷款的上限的背景下，降准的这股水流，很难再流入房地产市场。换句话说，对楼市利好非常有限。

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反倒是因为额度紧张，银行不断给楼市加息，且延长了贷款周期，个别城市甚至直接停贷。
根据贝壳研究院的数据显示，仅6月份，就有28个城市上调了新房或二手房的贷款利率。
此外，有46个城市房贷放款周期延长，广州较上月延长14天至98天，目前佛山、东莞中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期较长。
另外根据凤凰网的调查显示，长沙、郑州、西安、太原部分银行已对二手房停贷。很多业内人士表示，这种现象下半年会更加严重。
所以，从资金面的紧张程度来看，下半年的楼市很难有什么大的起色。
从宏观大背景来讲，当前的中国经济，迫切需要楼市稳定。

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高房价挤压了实体经济的发展利润，绑架了民众的6个钱包，挤压了民众消费。而消费是拉动经济发展的三驾重要马车之一，实体经济则是所有经济的基石。
去年，国家提出了内循环大战略，要促进国内消费经济发展，此外，今年年初发布的“十四五”规划中，国家又明确提出，要保持制造业比重基本稳定。
实体经济要发展，消费经济要促进，楼市就必须稳定。
所以，下半年楼市，除了稳定，没有第二条路可以选择。
当然，全国稳定的前提下，分化依然会出现。
人口、产业、经济等因素导向下，南稳北冷的局面，依旧会延续。长三角、粤港澳大湾区重点城市依旧会慢涨，而华北、东北多数城市则会延续阴跌，当然，个别城市也可能会有独立行情。