全国房价破万！销量猛增27％！下半年，楼市怎么走？作者：公子不悔1全国新房销售

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作者：公子不悔
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全国新房销售均价破万，整体趋稳
7月15日，国家统计局公布了6月份70个大中城市房价数据和上半年房地产各项数据。
数据显示，上半年全国商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7% ，两年平均增长8.1%；商品房销售额92931亿元，同比增长38.9% ，两年平均增长14.7% 。
据此计算， 6月末，全国新房销售均价已经突破万元，达到了10485元/平方米。

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▲数据：国家统计局
尽管全国房价仍在上涨，但放缓的趋势已经形成。
6月份新房价格上涨城市数量55个，较上月减少7城；持平城市3个，与上月一致；下跌城市12个，较上月增加7城。
6月份二手价格上涨城市数量为48个，比上月减少2个；持平城市6个，较上月增加3个；下跌城市16个，比上月减少1个。
涨幅方面， 70城新房平均环比涨幅为0.41% ，涨幅较上月收窄0.11个百分点；二手房平均环比上涨0.28% ，涨幅较上月收窄0.02个百分点。

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【全国房价破万！销量猛增27％！下半年，楼市怎么走？】可以看到，无论是新房还是二手房，上涨城市数量都在下降，下跌城市数量在增加，而且整体涨幅在收窄。
这说明，上半年从限购限贷限售到银根收紧的新一轮大调控已经生效，楼市正在趋向稳定。
从70个大中城市一年的涨幅来看， 10%以上涨幅的城市已经很少。
新房同比涨幅在1%以上的只有三个，广州、银川和济宁；二手房同比涨幅在10%以上也只有三个，广州、徐州和上海。其余城市同比涨幅均在10%以下。

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▲数据：国家统计局
所谓的稳定，不是不涨，也不是不跌，而是在一定的范围内涨跌，就属于稳定，只要房价涨幅低于收入涨幅，就属于稳定。
国家统计局今天公布的上半年全国居民人均可支配收入17642元，扣除价格因素实际同比上涨12% 。
可以看到，全国除了广州二手房涨幅跑赢收入外，其余城市的无论新房还是二手房，房价涨幅均跑输了收入增幅。
这就是管理层希望看到的稳定。
除此之外，楼市稳定还反映在多个连续4连降的房地产数据上。
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多个房地产数据4连降
第一个4连降的，是房地产投资。
国家统计局数据显示， 2021上半年全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0% 。
这一增幅，虽然相比于去年受疫情影响的上半年数据大幅回暖，但相比于2019年同期的17.2% ，仍少2.2个百分点。
更为重要的是， 72179亿元的开发投资虽然仍处在高位，但增速自2月份见顶之后，已经连续4个月下降。

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▲数据：国家统计局
房地产开发投资增速下降，说明房企对楼市开始谨慎对待，不再像之前那样盲目砸钱。
与房地产开发投资增速4连降对应的，正好是房企融资4连降。
2021年上半年100家典型房企的融资额为6090亿元，同比下降34% ，环比下降29% ，是2018年以来的最低水平。

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▲数据：房企季度融资情况（单位：亿元）来源：克而瑞
在央行与银保监会发布文件给各类银行划定了流入房地产市场贷款上限的背景下，在三道红线重压下，房企一方面融资难，另一方面也不敢过分融资。
第二个4连降，是商品房销售面积与销售额。
2021上半年，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7% ，这一增速无论是相比去年同期，还是相比于2019年同期，都要高出不少。
但相比于2月份的顶部，已经是4连降，下落了很多。

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▲数据：国家统计局
商品房销售面积与销售额增速四连降，是全国新一轮调控直接作用的结果。据不完全统计， 2021上半年，全国有超30个热点城市出台调控新政，规模和力度都超往年。
在限购升级、楼市加息、二手房官方指导价等多重因素影响下，很多城市的成交量转冷，尤其是二手房。