卖卖卖！绿地减负进行时( 二 ) 投资研报

信息显示，上海九龙宾馆位于中国上海市虹口区溧阳路。截至2020年末，其未经审核的资产总值约为3.76亿元左右，除税后净亏损为3017.34万元。
这一资产的出售或许早在绿地计划之中，绿地减持酒店资产的动作从去年就开始了。有信息显示，去年底， “最大旗舰型综合体酒店群”上海虹桥绿地酒店群就被摆上货架，其中包含多家五星级酒店，标价50亿元。
除了被抛售的部分酒店资产外，绿地还在去年被传出将出售总价达231亿元的物业。去年末，一份商办项目推荐书显示，绿地有意出让包含上海和江苏两地共14个项目27个物业，其中不乏地铁上盖综合体、具备市中心区位优势的成熟商圈物业等。
彼时，绿地对这一情况进行回应称，这些商办项目和住宅一样是可售物业，出售是常态。
绿地试图通过出售资产来“减负” 。事实上，这一系列操作确有见效。截至2021年一季度，绿地累计压降有息负债约181亿元，公司现金短债比提前转绿达标， “三道红线”由“红”转“橙” 。
如今，摆在绿地眼前的还有“两座大山” ，距离公司完成另一道指标合格还剩半年时间， “减负”之路依然任重道远。
对于公司是否可以如约达标，于小雨称，能不能两道红线转“绿”要看管理层的决心，剔除预收账款的净负债率不容易降，可能要晚一些， “像建发用永续债换的话，就有可能提前转‘绿’ 。 ”
【卖卖卖！绿地减负进行时】降负债之下，绿地今年明显放缓了拿地力度。据中指院数据，绿地上半年拿地金额为223亿元，较2020年同期的372亿元下降近150亿元，在房企拿地榜单中的排名也由第9名降至第23名。
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