这是熊猫贝贝的第669篇原创文章：#深圳龙华豪宅业主集体请愿退房##金九银十探房季#中国...|2021楼市“金九银十”的魔幻一幕：火爆销售未至，集体退房先行？( 三 ) 这是熊猫贝贝的第669篇原创文

有一个很明显的特征，那就是持币观望，纠结矛盾的群体，成为主流。
盛况不再，预期降低，热度降温……买房群体面对着全新政策和规则环境下的楼市，出现了明显的集体退缩现象。
以深圳为例，新房价格在限价规则之下，基本上和二手房指导价差距不大，最好的情况就是略高一点，比如指导价5万，那么同片区新房最多5.2万-5.2万这样的一个情况。
这种环境，简直是掐住了投机炒房群体和资金的脖子，而且还要脸朝下按在水泥地面上反复摩擦。
金茂府集体退房，就是一个典型预期消失的情况，给大家分析一下：
新房价格10万-11万，龙华片区房价均价是6-7万，这是二手房指导价没出以前的情况；
二手房指导价出台，龙华片区房价普遍打了7折，均价到了5-6万，但是金茂府的新房价格已经备案，正常销售。
这就让在深圳房价快速上行的高温阶段抢购的群体吃不住了，按照指导价的风格和市场环境来看，金茂府如果进入二手市场，合理价格上限，很难超过8万，就算按照10万可以保值，那么交易限制周期5年里面的房贷利息，就是实打实的亏损了……
1500万总价打底，不是开玩笑的，千万级别的贷款， 5年利息是多少，大家自己想想就知道。
一年80万， 5年就是400万……

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谁敢保证5年交易限制以后，二手房指导价的“官方定价”趋势？
当然， 5年以后的事情谁也说不准，按照当前来看，高位入手是跑不掉的了，所以面子什么的不重要，能不能跑路才重要。
调控政策，对中国楼市投机预期和炒房情绪的影响力，在深圳已经得到了验证。
当然，深圳龙华金茂府是本轮调控第一个“出圈”的代表，但一定不会是最后一个。
中国楼市，大江南北，在全新的调控政策和规则环境下，考验市场和人性的楼市新环境，或许才刚刚开始，而中国楼市价值颠覆浪潮的威力，或许才刚刚显现。

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写在最后：从真实需求出发，才是未来的主旋律
人性的事儿，说白了就不复杂了，利益关联，不过如此。
哪有这么多的楼盘问题和毛病？房地产是老大粗，没有什么技术含量的传统行业，如果没有资产和金融属性，能玩出什么花来？
说到底，就是赚钱效应，充满了不确定性，不确定性，进一步导致了市场的情绪动摇，行动摇摆。
一门心思认为买房就能保值增值的时代和预期，就连深圳这个“炒房第一城” ，都开始撑不住了，那么其他城市，就算浑身是铁，又能打几个钉子？
事实上，中国楼市2021年的金九银十预冷和魔幻表现频出，其实已经把中国房地产经济去杠杆，去泡沫的现实，揭示得很清晰了。
两个问题：
房子还要不要买？
未来房子还有没有价值的机会和空间？
其实后一个问题的意义已经不大，政策方向不变，执迷不悟，心存侥幸的投机炒作已经没有什么悬念了。
但是从刚需和长期价值投资的角度来看，对于中国人和中国的经济环境来看，依然是一个绕不开的选择。
挤泡沫这个事情其实是好事，价值回归，清退投机，刚需也好，长线投资也好，终于可以说有一个相对理性和规范的环境，去对自己的真实需求进行复盘和思考。
但是对于投机炒房，价差套利的群体来说，出来混，迟早是要还的，大潮终有退时，总是需要牺牲品和失败者，来标记退潮的。
亏不起，还想着多赚钱，这样的生意，就不可能有存在的可能。
哪怕是写小作文，哭天喊地，成年人，总是要为自己的野心和欲望买单的。
这样人性表现，或许是中国楼市恢复正常以前，必然的开胃小菜吧？
（根据国家有关部门的最新规定，本文内容和意见仅供参考，不构成任何关于置业，投资等行为的明确建议，入市风险自担。）

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