这是熊猫贝贝的第669篇原创文章：#深圳龙华豪宅业主集体请愿退房##金九银十探房季#中国...|2021楼市“金九银十”的魔幻一幕：火爆销售未至，集体退房先行？( 二 ) 这是熊猫贝贝的第669篇原创文

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因果分析：二手房指导价，才是关键
事情就是这么个事情，没什么值得反复陈述和讨论的，看懂因果关系，才是关键。
其实深圳出现这种豪宅集体退房的现象，最关键的，还是二手房指导价政策。

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毫无疑问的是， 2021年，中国楼市最具有杀伤力和威力的调控手段，就是在深圳2月8日正式出台落地执行的“二手房指导价” 。
半年时间过去，深圳的二手房指导价已经成了楼市调控新的大杀器，深圳、广州、成都、三亚……所到之处，望风披靡。
着实狠狠给深圳炒房群体，上了一课，从原本的不以为然，冷嘲热讽，甚至是正面硬杠：
2021年2月8日，二手房参考价一发布，便遭到深圳市民吐槽，甚至还有人向12345市政府热线投诉深圳市住建局。
经过半年多的时间，现实和市场，让深圳楼市的参与者终于体会到了威力。
史无前例的预期消灭和流动性管控，炒房投机群体，螳臂当车，不自量力。
二手房指导价，最厉害的其实不是对二手房市场的房子进行明码标价，而是有两个关键威力点：
一个是直接影响了银行评估和贷款；
另一个，是对市场预期和炒作情绪，实现了全维度的深度打击和消灭。
金茂府是新房项目，银行贷款结合调控规则，基本上没有什么问题，但是业主群体，包括准业主群体，对于未来房价的预期，已经没有了。
这才是关键。
实话实说，这个段位和档次的豪宅， 1500万的总价，要说里面有一个是真正从刚需自住角度出发购买的，没有丝毫的可能。
最差也是改善性购房，绝大多数都是投资投机炒房的群体，嘴上都是需求，心里都是生意。
【这是熊猫贝贝的第669篇原创文章：#深圳龙华豪宅业主集体请愿退房##金九银十探房季#中国...|2021楼市“金九银十”的魔幻一幕：火爆销售未至，集体退房先行？】当心里的生意，商业逻辑和回报预期没有了，也就只能从嘴上的需求风格转换，来挽回损失了。
这就是人性逐利的本色，换一个角度来看，如果深圳楼市的预期和情绪依然躁动，还会有这样“豪宅挑刺，集中退房”的事儿出现吗？
说句不客气的，只要市场预期存在，楼市温度火热，只要房子表面能看得过去，都不会有人出来闹，是一个都没有，我做过很多项目，这个结论绝对是现实经验。
甚至和房子的品质都没有关系，下到刚需低价房（品质堪忧），上到高端豪宅，都是一样的。
但是只要价格出现有对比的落差，比如一个项目分几期开发，后面的期数产品卖的价格不用说比一期的低，只要价格没有明显的涨幅，售楼部就有被砸的可能，开发商就有被口诛笔伐的威胁。
哪怕这个房子，是质量挑不出问题，甚至还有鲁班奖认证的高品质建设项目，都逃不出这个规律。
举这个例子，只是想说明，中国买房子，还真的不是为了住，都是生意呐~

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图片来源：《让子弹飞》电影截屏
实话实说，从生意，赚钱的本质上来看，没有一种商品和资产在中国，能和房子比。
论心理承受能力，风险认知成熟度，还有投资的体面，中国楼市中炒房群体，投机群体，还真的是档次最低，段位最差，吃相最难看的群体，没有之一。
对比之下，中国股市的股民朋友们，最多就是“关灯吃面，暗自神伤” ，就很体面了。
中国楼市，堪称人性照妖镜：抱团涨价，理由充分，振振有词，集体退房，头头是道。
亏了都是社会，市场，政策的问题，赚了都是自己的。
这吃相，这人性表达，亏不起又想赚得多，天底下哪有这么好的事情呢？
急功近利，浮躁市侩，不过如此吧？

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本质和趋势思考：考验市场和人性的楼市新环境，或许才刚刚发威
2021年的金九银十，其实从中秋节就算正式拉开帷幕了，但是根据我在行业内了解到的真实一线情况，完全没有什么好消息和乐观情况，凉的一塌糊涂说不上，但是和“旺季”是没有什么关系的。