作者: 楼市天材1、时间：2021年9月18日2、区域：旅顺口区旅顺大学城板块3、宗地位...|土地成交｜远洋旅顺落地第二子，6.38亿元摘得旅顺大学城板块土地作者:楼市天材

作者:楼市天材
1、时间：2021年9月18日
2、区域：旅顺口区旅顺大学城板块
3、宗地位置：旅顺口区龙头街道盐场新村

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A：大旅（2021）-6；B：大旅（2021）-7
4、规划指标：
（1）用地位置：龙头街道盐场新村；
（2）用地指标：

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（3）用地使用性质：居住用地；
（4）土地用途：城镇住宅用地（含配套公建）；
（5）出让年限：城镇住宅70年，配套公建40年；
5、成交价格：

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6、竞得单位：大连盈嘉置业有限公司（远洋）。
7、其他主要参拍企业：无。
8、宗地周边近一年成交土地情况：
宗地所在旅顺大学城板块近一年成交一宗土地，保利底价摘得，开发项目为保利拾光年。

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9、宗地周边在售项目产品：
宗地周边在售住宅项目共5个，分别为亿达云山府＆云山墅、华发山庄、华发绿洋湾、隐嶺八十泉、保利拾光年。

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注：价格无标注的产品类型为清水。
10、宗地点评
（1）远洋再进旅顺，转战旅顺大学城。远洋于2018年收购位于旅顺启新街鹿山项目剩余地块，开发远洋山麓春秋项目，亦是远洋进入旅顺开发首个项目。此次再进旅顺口，标志着远洋深耕旅顺的决心，同时，也看到开发商对于旅顺市场尤其是可以承接高新园区外溢客户、临近地铁线路区域持乐观态度。
（2）近三年旅顺大学城商品住宅销售量保持稳定，预计将有上升空间。 2017年旅顺大学城板块商品住宅销售量不足2万㎡；时隔一年，至2018年板块市场容量增长近90％；2018-2020年板块年均销售量4万㎡；2021年1-8月份板块商品住宅销售量3.7万㎡，预计年度销售量将在5-5.5万㎡之间。此次旅顺大学城板块再添品牌房企入驻，将进一步增大板块热度，扩大板块整体影响力，板块销售量仍有上升空间。
【作者: 楼市天材1、时间：2021年9月18日2、区域：旅顺口区旅顺大学城板块3、宗地位...|土地成交｜远洋旅顺落地第二子，6.38亿元摘得旅顺大学城板块土地】（3）别墅项目集中，预计将成长为别墅供应主力区域。旅顺大学城板块别墅项目集中度高，以低总价小面积别墅为主。随着板块整体的旅游度假和居住氛围逐步改善向好，板块认可度在不断提高，高新园区外溢客户、主城改善购房者比例增大。预计随着板块热度的不断提升，该板块将成为别墅供应主力区域。
（4）能否吸引主城区外溢客户成为影响板块及项目销售的重要因素。旅顺大学城板块地缘性客户较少，仅依靠地缘性客户购买力基本不能支撑板块销售扩容。本宗地位于大学城板块内部，周边居住氛围良好，但距离地铁12号线较远，在解决交通不利因素的情况下，将有利于本宗地后期销售。
（5）同类产品加剧区域竞争。由于“禁墅令”限制，新规划别墅项目多为“别墅＋住宅”来提高容积率，目前旅顺大学城主要在售的华发山庄和华发绿洋湾容积率相近，产品线及产品面积高度重合。从新地块1.05和1.07的容积率来看，亦为此类产品规划，板块割据加重。
（6）宗地北向靠山，自然环境良好；但地形不利于项目展示。宗地原址为高尔夫球场，北向靠山，自然环境良好；地块狭长，整体规划难度大；另外，地块展示面不大且临学城路，对外昭示性有所减弱，增加阵地包装难度。
来源：房天下