作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号政策速览宏观速览宏观经济与房地产开发投资2021...|研究院8月简报｜集中供地高光返场规则升级，资产证券化累计发行金额同比大涨近五成！作者：世联评估|首发：价值领

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作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号
政策速览

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宏观速览
宏观经济与房地产开发投资
2021年以来全国经济运行继续保持稳定恢复态势。初步核算，上半年GDP约53.2万亿元、二季度GDP约28.3万亿元，按可比价格计算分别同比增长12.7%、7.9% ，二季度环比增长1.3% 。
上半年第二产业增加值约20.7万亿元，同比增长14.8% ，工业生产稳定增长，其中高技术制造业增速超过20% ，增势良好。
【作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号政策速览宏观速览宏观经济与房地产开发投资2021...|研究院8月简报｜集中供地高光返场规则升级，资产证券化累计发行金额同比大涨近五成！】第三产业增加值约29.7万亿元，同比增长11.8% ，服务业商务活动指数连续16个月高于临界值，市场预期持续向好。
市场销售逐步改善， 1-7月社会消费品零售总额约24.7万亿元，两年平均增速为4.3% ，餐饮收入约2.5万亿元，同比增长42.3% ，疫情稳定后消费力不断释放。固定资产投资继续稳步恢复， 1-7月约30.3万亿元，高技术产业投资增长较快，高技术制造业投资同比增长27.1% 。

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2021年1-7月，全国房地产开发投资84,895亿元，同比增长12.7% ，增速放缓，其中东部地区仍是投资重镇，占比53.4% ，中部、西部地区投资分别占20.9%、22.0% 。
房地产开发企业土地购置面积8,764万㎡，同比下降9.3%；土地成交价款5,121亿元，下降4.8% 。商品房销售量价齐涨，但增速从高位回落，其中住宅销售额同比增长33.1%；东部地区和中部地区商品房销售领涨，销售面积同比增长均超过20% ，销售额同比增长均超过30% 。房地产开发仍然处于适度景气水平。

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市场速览
存量住宅市场

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资产证券化市场

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2021年1~8月，我国资产证券化市场累计发行1,441单，同比去年增加26%；发行金额总计19,660亿元，同比上涨47% 。其中证监会、银保监会、交易商协会主管产品分别为950单/10,492亿元、112单/5,178亿元、379单/3,990亿元。
8月份当月累计发行176单、2,409亿元，发行规模同比小幅上涨，但连续2月略有下滑，进入二季度市场稍显冷淡。
8月份CMBS/CMBN产品总计发行4单，总计59.65亿元，优先级利率3.4%~4.1% ，属于同类型较低水平。物业类型分别涉及零售物业（2单/22.65亿元）、会展（1单/18亿元）、产业园（1单/19亿元），主要分布在北京、深圳、苏州等地。
2021年国家政策大力支持保障房建设， 1~8月发行棚改/保障房/公租房类ABS产品累计23单、206.75亿元。其中8月份新发行3单、14.4亿元，国开-北京保障房中心公租房项目以类REITs形式发行。资产证券化已经成为保障房项目融资的新渠道。
随着REITs试点扩大，能源基础设施、保障性租赁住房、具有供水、发电等功能的水利设施、自然文化遗产、国家AAAAA级旅游景区等具有较好收益的旅游基础设施都被纳入试点范围， REITs发展再添新动能。
世联评估获得资产证券化年会创新机构奖等多项大奖，体现了对行业的贡献及实力。未来，世联评估将持续为各类客户提供市调、物业估值、现金流预测、股权评估等专业服务，为项目成功发行、客户顺利融资及市场规范发展贡献专业力量。
研究速览

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以上内容摘自世联评估《城市快报》。
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