前言：
房子能成为人们关注的焦点 ， 不仅因为房子存在居住属性和投资价值 ， 还因为房子本身具有一些附加价值 ， 比如房子和婚姻挂钩 ， 现在男方有房才有结婚的资格 ， 甚至现在农村结婚也开始要求在县城有房；房子也和教育挂钩 ， 有些优质的重点学校 ， 只有拥有重点学区房才能获得学位 ， 如果不购买学区房的话 ， 孩子就没有资格在重点学校读书；另外在某些重点城市 ， 房子也和户籍挂钩 ， 只有买房之后 ， 才有可能在城市落户 ， 孩子才能获得在当地高考的机会 。
如果仅仅为了自住的话 ， 租房就能满足很多人的居住需要 ， 虽然租房并不能获得安稳的居住体验 ， 但是很多在城市打拼的人来说 ， 可能并不在意安稳的居住环境 。 不过因为房子的这些附加属性 ， 使得很多人不得不买房 。 然而面对现在的高房价 ， 又有多少人能真的买得起房子呢？即使能买得起房子 ， 恐怕也要承受非常大的买房压力 。

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房地产行业经历了过去几十年的繁荣发展 ， 房价已经上涨到很多人不可触摸的高度 。 一方面是高不可攀的房价使得人们买不起房子 ， 另一方面房子拥有太多的附加属性使得人们必须要买房 。 因此现在的房子是很多个人或者家庭承受了巨大的压力 ， 房子掏空了很多家庭的钱包 ， 同时也是很多家庭背负上了沉重的房贷 。
央行出手 ， 房地产行业开启去金融化的时代
房地产行业的发展有利于经济的繁荣 ， 因为房地产行业上下游关联了很多企业 ， 房地产行业的发展就能带动这些行业的发展 ， 但是如果房地产行业过度发展的话 ， 只会使其他行业边缘化 ， 不利于其他行业的发展 ， 同时房地产行业的高负债会引起房地产金融的不稳定性 ， 进而影响整个社会金融系统的稳定 。
房地产行业的短期发展看金融 ， 金融也就是指金融层面的调控 ， 而从2020年开始 ， 央行就开始出手 ， 收紧金融层面的调控 。 首先是2020年下半年 ， 央行为了给房企提出了“三条红线”新规 ， 这一新规一方面是为了限制房企融资 ， 只要房企不能符合央行提出的“三个指标”融资方面就会受到很大限制 ， 另一方面是针对房企的高负债问题 ， 督促各大房企进行去负债 ， 引导房企朝着健康的方向发展 。

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另外在2021年初 ， 央行、银保监会共同发布了《关于进一步建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》 ， 该通知主要针对房地产贷款提出了2个上限 ， 分别是个人住房贷款余额占比上限和房地产贷款余额占比上限 。 这一新规直接收紧了房贷 ， 最近很多银行出现贷款额度紧张也是因为这一新规 ， 甚至有些银行因为房贷额度紧张而停止了二手房贷款 。
以上两个新规都是房地产金融收紧的政策 ， 可以说随着央行的出手 ， 房地产行业已经开启了去金融化的时代 。
国家表态 ， 对于调控工作不力、房价过快上涨的城市坚决问责
随着楼市调控的收紧 ， 楼市已经开始逐渐朝着稳定的趋势发展 ， 不过虽然整体房价呈现平稳的态势 ， 但还是有部分城市会出现楼市火热的情况 ， 因为有些城市的发展比较依赖房地产行业的发展 ， 有些地方政府还在利用刺激房地产行业的发展来刺激经济的发展 。 针对这一现象 ， 住建部市场负责人表示 ， 对于调控工作不力、房价过快上涨的城市坚决问责 。
国家的态度非常明确 ， 在全国楼市调控收紧的背景下 ， 只要有城市调控工作不力 ， 出现了楼市局部过热 ， 房价上涨过快的情况 ， 就应该对这样的城市进行问责 。 从国家的态度可以看出 ， 目前楼市不允许再出现楼市过热 ， 房价上涨过快的现象 。

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户籍与房产脱钩 ， 房子的附加属性逐渐减弱
上文中我们提到过房子的附加属性很多 ， 其中房产与户籍挂钩就是房子非常重要的附加属性 ， 在一些落户比较严格的大城市 ， 想要落户必须要先买房 ， 而这些大城市的房价又很高 ， 买房根本就不现实 。 就拿北京来说 ， 北京现在的房价基本在6万以上 ， 一套100平米的房子基本上要600万以上 ， 这对于普通人来说就是天文数字 ， 即使选择按揭买房 ， 也很少有人能拿出180万的首付款 。
【前言：房子能成为人们关注的焦点|动真格：央行出手，国家表态，户籍和房产脱钩，还应该买房吗？