北京麦田房产分析师赵红娟表示 ， 北京房租近期走低主要受到两个方面因素影响 ， 一方面 ， 政府重视增加了住房租赁市场的供应 ， 另一方面 ， 北京人口疏解政策减少了住宅租赁需求 。

“自2017年本轮住宅市场政策收紧调控之后 ， 近3年来 ， 国家对住宅租赁市场的重视程度可谓是逐渐提高 。 在政策的引导下 ， 一大批机构化住房租赁企业得到快速发展 ， 对闲置或老旧的存量房屋进行升级改造；与此同时 ， 政府大力发展公租房、积极尝试在集体建设用地上建设租赁住房 。 这些都客观上增加了住宅租赁市场上的有效供应 。

而北京严格实施疏解北京非首都功能政策 ， 使得常住外来人口明显下降 。 外来务工人员的减少有利于减少住房租赁需求 ， 促进租赁市场供需平衡 ， 从而稳定租金价格 。 ”她说 。

中原地产首席分析师张大伟对此持类似观点 ， 他将人口的流出列在影响北京房租走向的首位 ， 除上述原因以外 ， 他还提到最近几年租赁市场的供应量增加 ， 房地产市场在经历了之前的成交高峰期后 ， 逐渐进入到房源的交付高峰期 ， 出现了大量的新增房源 。

[房租]北京的房租，还会跌多久？。2020年房租或持续走低

2019年北京房租的持续走低 ， 或将延续到2020年 。

“今年9月后 ， 租房的人就比往年明显减少 ， 特别是到12月 ， 看房的人更少 ， 一些11月到期的房子 ， 空置到现在 ， 有房主主动降价 ， 现在又有一些房子12月到期 ， 会新增不少房源 。 ”远洋山水的中介告诉采访人员 ， 当前的价格低迷或将延续到春节过后 。

赵红娟指出 ， 根据历年租金走势规律 ， 除了受春节后务工人员返京以及7、8月份毕业季影响 ， 住宅租金出现阶段性波动上涨之外 ， 随着租赁类住房用地的陆续建成投入使用 ， 预计2020年北京整体住房租金走势将大概率稳中有跌 。

黄卉认为 ， 2020年 ， 北京市全年租金水平预计保持平稳发展的态势 ， 短期市场受供求因素变化会呈现合理的波动 ， 全年整体租金水平保持稳定 。

她进一步分析 ， 2020年北京市第一批增量租赁住房入市 ， 但体量较小 ， 对供应和需求影响甚微 。 而且目前北京增量租赁房源多数项目处于前期建设阶段尚未入市 ， 不会对北京租赁市场供应格局产生本质影响 。

2020年北京整体的供求格局将会基本维持2019年水平 ， 市场格局基本不变 。 随着监管政策的不断完善、租赁房源的有序入市 ， 租赁市场将会不断向稳向好发展 。

张大伟认为 ， 北京房租已出现阶段性拐点 ， 将改变之前持续多年的上行趋势 。 特别是受到供需形势影响 ， 明年租金继续下行是大概率事件 ， 而看更长期北京房租的变化 ， 主要取决于经济走势 。

文章来源：中国经济时报

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