[房租]北京的房租，还会跌多久？北京的房租，还会跌多久？|房租|北京|

导读

北京房租跌势或将持续至2020年，明年全年北京房租同比上年继续下行或将是大概率事件。

[房租]北京的房租，还会跌多久？。

曾经高位运转的北京房租已连续4个月走低，并在12月份创下近两年的低点。采访人员从北京市的三家房地产经纪公司获悉，受到供需结构变化影响，北京房租跌势或将持续至2020年，明年全年北京房租同比上年继续下行或将是大概率事件。

年末回调的房租

12月的第二个周末，小周在北京市石景山区的远洋山水小区北区里忙着搬家。他告诉采访人员，最近远洋山水出现了一些性价比不错的房子，决定乘着价格低点换房。

每年春节前都是北京市的租房淡季，受到季节性因素影响，房租会惯性下调，但是今年全年房租的波动比往年大了不少，已低于去年同期水平。

采访人员走访了远洋山水附近的几家中介，工作人员告诉采访人员，远洋山水附近有景山分校，相对容易出租，但年底由于看房的人很少，一些房子的空置时间拉长，与往年相比砍价的难度降低，甚至有一些房主为了尽快出租而重新装修房子。

“远洋山水北区的一居室，今年8月高点的时候报价在6000元/月，现在大部分房子都在5500元/月以内，个别空置时间长的房子能到5000元/月左右。 ”上述工作人员称。

远洋山水小区在北京市石景山区属于中高端小区，类似的现象已经在北京多个小区上演。以北京麦田房产成交住房租金走势看，截止到12月15日，北京住宅月均租金97元/平方米，受季节性规律影响，连续4个月持续下滑。同时，和去年12月份相比，租金下降了约2.7% ，当前租金水平与2017年年底基本相当。

北京链家提供的数据与麦田一致。 2019年1-7月北京住房租金水平略高于去年同期水平， 8月后同比呈现下降的态势， 11月北京住房租金水平为81.3元/平方米/月，同比下降2.8% ，环比下降1% 。其中核心城区与非核心城区租金水平差异较大，非核心城区租金的低迷一定程度上拉低了全市的租金水平。

“相较于2018年， 2019年北京新增房客比有所下降， 11月北京房客比为2.3 ，预示着租赁市场的供需情况得到了改善。 ”贝壳研究院资深分析师黄卉分析表示。

2018年透支的涨幅

2018年时，北京房租曾出现过一轮爆发式上涨，引发外界对房租持续上扬的担忧，而在进入2019年下半年后，之前的涨幅并没有延续。

中原地产首席分析师张大伟指出， 2018年房租价格的上涨主要是因为一些长租公寓企业在市场中抢房源，拉动短期内租金的爆发，透支了后期上涨的空间，特别是房屋租金和房价不一样，房价带有投资属性，可以算金融产品，租金只能和收入匹配，是劳动力产品，而2019年租金上涨的幅度明显超过收入涨幅，因此并不具备可持续性。

近期对外发布的《北京人口蓝皮书·北京人口发展研究报告（2019）》显示，伴随着外来人口规模的缩减，北京市常住人口规模呈现“两连降” ， 2017年、2018年北京市常住人口规模总量分别为2170.7万、2154.2万，比上一年分别下降0.10%和0.76% 。预计“北京市常住人口规模2020年控制在2300万以内”的目标能够实现。