央行给房贷族出了选择题，机会仅一次，影响月供变化( 二 ) 房贷族们注意了

到底选哪个划算呢？

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人民币资料图。中新网采访人员李金磊摄

听听专家怎么说——

诸葛找房副总裁苑承建表示，对于用户来说，固定利率长期确定，但无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。而LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市，可以享受利率下行带来的还款金额降低，但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。

“就当前利率市场环境来说， LPR大概率还要下行，选择LPR为定价基准加点的方案可能是更加稳妥且主流的方案。 ”苑承建说。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华说，现在改为锚定LPR ，而LPR从长期看有走低的趋势，所以存量房贷利率也开启了长期下调的通道，有利于降低住房负担，还贷压力有望减轻。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说，此次调整主要是调整利率计算方式，即从“央行基准利率*(1+浮动比例)”调整为(LPR基础利率+基点) 。后续利率有下调的空间，按揭贷款者不必担心类似月供增加的负担，也不必提前还贷。

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资料图：一银行工作人员清点货币。中新社采访人员张云摄

如何转换？加点如何确定？

按照规定，定价基准转换为LPR的， LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值) ，在合同剩余期限内固定不变；转换时点利率水平保持不变；借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。