未来5年，3类房子将被打入冷宫？内行人：不仅难卖，还难贷款

自今年5月份以来，伴随生产生活进入正轨，房地产市场开始逐步回暖。然而，在房地产市场复苏的背后，价格运行仍然是房地产企业的普遍选择。面对这种情况，想买房的人变得更加纠结：如果买房，也怕跌，因为很多房产仍然是按利率打折的，如果不买房，但房地产市场有复苏的迹象。那么，房价是涨了还是跌了？

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事实上，这个问题已经有了答案。在经济工作会议在去年年底，国家明确决定2020年房地产市场：我们应该坚持立场，房子是生活，而不是投机，充分落实长效机制稳定地价，房价和期望，并促进房地产的稳定健康发展。如果用一句话来概括， 2020年的房地产市场将以平稳为主基调，房价不会有大的起落。
然而，在这种情况下，梁中华中泰证券首席分析师说，如果房价不上涨，或略有上升，这是一个损失持有房地产，因为持有房地产的过程中，资本成本和折旧成本至少占6%,也就是说，一旦价格上涨不到6%,是不划算的财产。众所周知，我国绝大多数城市的房价都处于回调之中，所以随着房地产市场迎来一个转折点，韧性尤其值得关注。那么购房者是如何买房的呢？

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其实，要判断房子是不是好，抵抗力的标准很简单，除了考虑住得舒适，还要考虑是否容易易手。不像房地产市场的快速发展，在房价稳定的背景下，购房者的心态已经发生了变化，挑选和选择不会轻易开始。如果你买的一百万不能兑现，那它就只是一堆混凝土和钢铁。因此，未来3-5年，如果考虑买房，购房者应尽量避免以下四种类型的房子，不仅难以出售，也可能难以贷款。
1、高层老旧低劣房屋
随着城市化的发展，高层建筑的春风似乎在一夜之间吹过，城市都在追逐高层建筑的纪录，争夺中国最高建筑的称号。 5月份的上限打破了这种模式。因此，高层公寓可能会被冷落。毫无疑问，耕地红线下，随着城市人口的快速增长，高层住宅综合建设被视为中国城市化的一项创新，解决了城市新居民的住房问题。
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然而，随着时间的推移，高层住宅也暴露出了许多后遗症。竣工数年后，外部流动性、机电系统老化、电梯设备故障、火灾隐患等问题暴露出来。事实上，国家已经认识到这些问题，并采取了控制措施。中华人民共和国工业和信息化部、国家发展和改革委员会近日发布关于进一步加强城市和建筑风格管理的通知。
从整体文件的角度来看，要严格限制高层建筑。简而言之，如果不是为了特殊需要，就不需要构建或不构建。要建100多米，就必须充分论证，并严格控制中小城市的超高层建筑。值得一提的是，国家明确鼓励全县以多层住宅为主，这意味着未来小城镇和小城镇的高层住宅将逐渐消失，而现有高价住宅的投资价值将逐步提升。上升的住宅建筑也将以变相的形式减少。有两个原因。

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一方面，由于人口外流，小城市的房地产供给过剩。随着楼层高度限制的出台，购房者将更加坚定地选择更舒适的多层住宅，大量高层公寓将被遗弃。另一方面，小城镇有足够的土地可以居住。今天的房子建得非常高，至少有12层楼高，到33层甚至更高，而且彼此之间的距离相对较近。建筑面积比非常高。住宅楼对开发商来说没有价值，所以拆除和重建的可能性非常低，拆掉一个建筑是另一回事，你必须拆掉市中心。