房产|银行行长直言：10年后，房子和现金都会贬值，手握2样东西不慌黄金|房价

【房产|银行行长直言：10年后，房子和现金都会贬值，手握2样东西不慌】

一直以来中国人都有着居安思危的思想，再加上中国人有着勤俭节约的良好传统美德，所以很多人都有着存钱的习惯。特别是一些老人，他们很多时候，只有当银行卡里有存款时才感到不慌。所以一直以来我国的储蓄率都非常的高，根据相关数据显示：在2008年全球面临金融危机的时候，我国的储蓄率达到了51.7% ，而当时全球的平均储蓄率只有26.5% ，我国的储蓄率几乎是全球平均储蓄率的一倍。这也是当时我国面临全球经济危机能从容面对的主要原因，因为老百姓有存款，所以金融危机来临时，人们并不感到特别的恐慌。
但随着互联网时代的到来，大家的理财意识也开始慢慢不断提高，很多人开始意识到把钱存到银行的弊端，那就是随着时间的推移，因为通货膨胀的原因我们的钱会不断贬值。例如在2020年我国的通货膨胀率7.3%～7.5%左右，而我们把钱存到银行，存款利率一般在0.35%~3%左右，可见把钱存到银行根本跑不赢通货膨胀。所以很多有理财意识的人都不愿意把钱存到银行，而是想方设法的进行各种投资。例如股票、基金、债券等等，而且随着互联网时代的到来，这些投资方式都变得非常的方便，可能只需要一部手机就能完成所有的操作。这些理财方式虽然操作简单，但真正想从中赚钱却需要一定专业知识和判断力。所以对于普通人而言可能很难从中赚到很多钱，甚至很多散户还有赔钱的可能。
但随着我国城镇化建设的推进，有一种投资商品却彻底改变了很多人存钱的习惯。因为这种商品不仅收益高、安全性好而且还能借助银行这个杠杆，把自己的收益最大化。这种投资商品就是商品房，确实在过去的20年属于我国房地产行业的红利期，很多人因为在赶上了房地产行业的风口，都赚的盆满钵满，甚至实现了财富自由。例如在2000年我国的平均房价还只有2000元/平方米，而到了2020年我国的平均房价已经突破了万元大关。在短短的20年里我国的房价翻了将近5倍，可见投资买房的收益之高。另外投资房产相比其他投资，可以借助银行这个杠杆，我们知道投资产品如果有杠杆的话，那么收益也会成倍增加。
例如老张有100万现金，如果选择全款买一套房，一年后房价上涨20% ，那么老张的收益就是20万。但如果老张选择首付30%贷款买房就可以选择买三套房，同样一年后房价上涨20% ，那么老张的收益就是60万，即使除去银行利息，收益也在50万左右。可见杠杆在投资商品中起着非常重要的作用。
但正如王健林所说的那样，没有任何一个国家的房地产行业能兴旺50年。所以我国的房地产行业也不可能一直兴旺下去，房价也不会一直涨下去。其实从去年开始我国的楼市已经出现转折点，那就是房价持续普遍上涨的时代已经过去，而投资商品房的黄金时代也已经过去。为什么这么说？主要有以下三点原因。
首先我国的政策不支持投资炒房行为，自从2016年我国提出“房住不炒”的政策理念以来，就已经确定国家调控政策必然对投资炒房行为不利。而事实也确实如此，从去年8月份的“三道红线”到今年元旦央行出台的“限贷令” ，再到前段时间银监会严查违规资金流入楼市等等。这些调控政策无疑不是围绕着实现房住不炒，增加投资炒房的难度。在政策不断收紧的情况下，未来投资炒房的生存空间只会越来越小。
其次我国住房资源已经出现了产能过剩的情况，根据相关数据显示，截止到2020年年底，我国前100城的新建商品房库存量达到了5.7亿平方米，基本和2014年的最高点相持平。但相比投资炒房者手里的房子，开发商手里的库存量可能还只是九牛一毛。在2018年西南财经大学曾经发布过一组数据，数据显示在2017年我国的商品房空置率就达到了21.4% ，而且这还只是4年前的数据，如今4年过去， 4年内开发商还在不断盖房，所以现在我国的住房空置率可能会更高。这些空置房随着国家调控政策收紧和房价的持续稳定，投资炒房者的收益不断降低，风险越来越大，很可能会不断流入市场，给房地产行业造成冲击。