虎门|兰州西固全域，棚改规模大得吓人！东莞

文章图片
或许一切事物的选择，都是有迹可循的。
正午时分，年近70岁的郭先生戴着帽子，一个人坐在巷道上晒太阳。在他对面，一排排仿佛打了补丁的西固厂区家属院，沿着坡地依次展开，巷道的不远处，三三两两的老头围坐在一起下象棋……
经过岁月侵蚀的低矮楼房，占据了兰州西固的大部分区域，这里老旧工厂成片，旧楼院存量巨大，没有人能预料到，曾让西固引以为傲的重工业，如今却成了它经济桎梏的绊脚石。
但不可否认的是，如今的西固是兰州老城区中土地资源丰富，改造空间余地最大的区域，只不过，它迫切的需要一次改变，而进行全域棚户区改造，则势在必行……
【虎门|兰州西固全域，棚改规模大得吓人！】2021年10月19日，兰州市自然资源局发布了关于《兰州市中心城区控制性详细规划-西固片区XG08-05-03街坊局部地块控规维护及修建性详细规划方案》的公示。
据公示信息可知，此次控规维护地块用地规划图位于兰州市西固区，东起清水街，西至规划B023-1#路，北起西固西路，南至清水南路，面积26.25公顷，在原控规中规划用地性质为二类居住用地、中小学用地、公园绿地。
其中控规维护的地块含宏光驾校西固考场，周边有雅新小区、佳隆小区等，向南则是2018年通车的兰州-中川城际铁路西固站。
控规维护地块大致范围制图@指兰针
从控规维护前后规划指标对比表中也可看出，地块维护后公园绿地面积大小保持不变，教育科研用地由1.50公顷增加到2.24公顷，住宅用地由24.43公顷减少到22.69公顷。
除此之外，局部地块的修建性详细规划总平面图中显示，此次规划的公园用地和学校用地位于B029-1#路以南，住宅用地位于B029-1#路以北。
这其中，学校用地包含3栋教学楼、一座体育馆、一个标准操场、一个排球场、四个篮球场、一个餐厅学校，住宅用地则包含了20栋住宅楼、一所12班幼儿园和部分底商的小区，此次公示已将一个崭新的住区轮廓显现在人们眼前。
其实，近些年来，西固很多棚改项目都频频发出新动态。
2017年兰西铁苑棚户区改造四期项目的598套安置房已全部开工并达到主体封顶，达川棚户区改造二期项目的1803套安置房、省建四公司临洮街棚户区改造项目的588套安置房、兰州石化幸福街区棚户区改造项目的248户安置房也已全部开工。
一年后，实施了寺儿沟片区(二期)、兰州石化职业技术学院西区家属院2个棚户区项目，并启动兰州铝厂、兰州西固热电有限责任公司、金城家园、河口棚户区、原西北合成药厂、兰州石化南山小区、甘肃机械化建设工程有限公司7个棚户区改造项目前期手续办理工作。
而后，西固中路北项目，西固区的石化3号街区棚户区改造项目，以及兰州新区绿色化工（棚改）安置房等项目也陆续列入西固区全域棚户区改造计划……
兰州十四五”期间棚改计划中提到，逐步对全市待改造的28个片区进行棚改安置，其中西固区实施的“全域棚改”计划中，将全区划分为8个片区，即陈官营片区、福利路片区、公园片区、临洮街片区、牌坊路片区、西固城片区、西柳沟片区、新城片区。
但对于西固来说，棚改就是一块难啃的硬骨头。
目前，西固全域棚改的面积较大，范围也很广，同时涉及到拆迁安置、城中村改造等，难度很高，开发周期很长。
有关棚户区的改造，不仅关系到城市的发展与形象，更是与居民的生活息息相关，西固区很多居民最关注的也都是；“到底什么时候才能拆迁？”“西固某棚改项目的相关进度到底如何了？”“开发建设项目的企业到底有没有实力？”等问题。
要说最受大家关注的棚改项目，莫过于2019年6月，中铁建投资集团有限公司作为联合体牵头人，成功中标兰州市西固区棚户区的改造项目。
该项目作为中铁建投资集团有限公司在西北区域运作的首个棚改项目，计划投资百亿元对西固区范围内5个片区的棚户区进行改造。
中铁建投资西固改造的5个片区制图@指兰针
改造范围主要分布在西固中路及福利路周边，包含陈官营片区、福利路片区、公园路片区、临洮街片区、牌坊路片区5个片区，占地面积 1295.41亩，涉及征拆户数约18888户。