业主|长租公寓行业老大也挺不住了？自如频陷“违约门”( 二 ) 公司|租金|疫情|房东|张先生|贾鸿斌|长

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合同中关于装修费标准的认定（受访者供图）
对此，自如的工作人员当时解释说，公司提供的这份是“格式合同” ，全国这么多业主都一样，要签就只能这么签，不能修改，也不能有补充协议。
【业主|长租公寓行业老大也挺不住了？自如频陷“违约门”】“当时觉得链家（自如）这么大的公司，也不至于明目张胆地欺负人，就签了合同。 ”张先生说。但直到解约时，自如的工作人员才告诉张先生，这笔装修款竟然高达4万多元，折旧后，张先生还要赔近3万8千元。 “这简直是神套路。 ”张先生说。
采访人员在张先生的业主微信群中发现，和张先生有类似经历的业主还有不少。同样遭遇自如“二选一”要求的李女士告诉《中国经济周刊》采访人员，自如的工作人员跟她说：这个“二选一”的方案不是针对某个人或者某个小区的，对北京的大部分业主都是这个政策， “公司对谁都一样，绝对不会谁‘闹’就多给谁钱。 ”
“我感觉从和自如签了那份责权利并不对等的《资产管理服务合同》开始，就已经被‘套路’了。但我不相信，大公司因为有专业人士设计合同，就能合理合法地欺负人。 ”张先生表示，他和其他一些同样遭遇的业主已经决定发起诉讼，用法律武器讨个公道。
但是，在组织集体诉讼的过程中，张先生也发现了推进的艰难，由于大多数业主都是背着房贷的上班族，根本没有时间精力去打官司。
李女士并没有加入张先生维权群， “真的没精力折腾，而且僵持下去每个月都在损失钱，还不如赶紧解约，把房子重新租出去。自如也是看准了这一点，逼我们自认倒霉。 ”她说。
北京市京师律师事务所合伙人、京师律师事务所房地产流转与处置法律事务部主任贾鸿斌在接受《中国经济周刊》采访时表示，自如提供的《资产管理服务合同》是“格式合同” ，不能修改，也不能增加补充条款，显然不合理。
贾鸿斌律师认为，虽然“格式合同”在生活中很常见，它是为了交易方便而设立的，有一定的积极性，但判断格式合同的效力，依然要看合同中是否平衡了双方的权利和义务。如果一方提供的“格式合同” ，其中的条款出现了加重对方的责任和义务、排除或限制对方权利等情况，就可以认定是“霸王条款” ，否定其效力。
贾鸿斌律师表示，在实践中，总是有些民事合同主体利用自己的优势地位向对方（或者是消费者）拿出几十页的“合同”且提出既不能修改也不能够增补的要求，而消费者往往是本着诚信履约的心理去签订合同，并无意设防对手。可是市场上很多大型公司化运营的商家，往往会在事先准备好的、经过“高人”指点的合同中，设定很多损害对方利益而免除己方责任的条款。事后以对方“自愿”签订的为由，主张对对方不利的条款内容，这种情况下是可以认定其属于“霸王条款” ，而否定其效力的。
律师：疫情不是滥用权利、逃避义务的“避风港”
贾鸿斌律师告诉采访人员，近期出现的长租公寓的维权案件确实很多，他也接到了不少这方面的法律咨询和维权代理诉求，长租公寓方违约的理由往往是疫情这个“不可抗力”的因素。
贾鸿斌律师认为，长租公寓方提出解约或者降低租金的理由是因为疫情，但疫情并不是滥用权利、逃避义务的“避风港” 。
“我国现行有效的《合同法》第117条规定，主张不可抗力的一方除了证明不可抗力事实发生，还需要证明该不可抗力和合同的不能履行之间有因果关系。疫情属于不可抗力因素，但是并不必然导致对方合同不能履行。长租公寓目前面临的合同履行后的利润等问题，应该认定为一般的商业风险。商业主体在履约过程中不敢担当、惧怕商业风险，并转嫁风险的做法一般不会得到法院支持。 ”贾鸿斌说。