物业公司|业主大会同意物业费涨价，小区业主可以拒缴么？法院这么判物业公司|北京海淀法院|物业费|业主

经业主大会“双过半”业主表决同意上调物业费，小区个别业主对此有异议而拒绝按新的标准缴纳，这样可以么？16日，海淀房管微信公号分享了一则来自北京海淀法院的案件。经审理，小区业主被判决需按新的标准支付物业费1.6万余元。

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根据案情介绍，原告物业公司诉称， 2014年4月，其公司组织召开业主大会，就物业费由2.3元/平方米/月调整为2.8元/平方米/月的调整事宜进行表决，物业公司组织召开业主大会讨论涨价事宜，业主占比及建筑物面积占比均超过半数同意调涨的决议。但小区业主王某不同意按照新的物业费标准交纳2015年至2018年四年的物业费。物业公司将王某诉至法院，要求其按照新的标准支付四年的物业费1.6万余元。
被告王某辩称，物业公司物业费调涨表决程序不合法，表决程序未向全体业主告知，故要求按照原2.3元/平方米/月标准交纳物业费。同时，王某反诉要求物业公司提供2005年至2018年小区公共场地经营收支明细、专项维修资金收支明细，公示历年物业服务内容，将公共场所经营收入转入小区专项维修资金账户，将已使用的专项维修资金退还，因侵犯其知情权、监督权要求物业公司书面道歉。
海淀法院经审理查明， 2005年，王某与该物业公司签订《前期物业管理服务协议》，约定物业公司应定期公示物业费收支情况，当遇到政府物价政策调整，造成物业管理成本增加或减少时，物业费可按照新的标准予以调整。王某交纳了2015年之前的物业费。该小区第一届业主委员会于2014年12月成立备案，未与物业公司签订新的物业服务合同。
法院经审理后认为，在小区业主委员会与物业公司签订新的物业服务合同之前，《前期物业服务协议》依然有效，协议约定物业费可依据新的情况予以调整；物业费收费应遵循合理、公开、费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点。
与此同时，就物业费涨价情况，物业公司提交了在小区公告栏中张贴的关于调整物业费的公告、关于物业费调整表决结果公开唱票的通知、关于物业费调整表决结果的公告、物业费表决结果统计，并将上述公告向当地街道办予以函告，其中表决结果为建筑物面积占比及业主人数占比超半数均同意涨价。街道居民科出具情况说明，称物业公司就物业费调整事宜，事先进行了报备，涨价过程中邀请单位人员现场监督，将涨价结果进行了报备。