风云地产界|抛售231亿物业资产换仓回血？绿地回应：正常销售( 二 ) 绿地集团拟出售上海和江苏两地多个项目

不过今年大幅度的对外投资，让绿地集团的资金变得紧张。绿地集团在三季度报指出，随着绿地投资活动、筹资活动产生的现金流量净额同时缩水，绿地的现金及现金等价物净增加额扩大至负91.48亿元，需要及时回血，保证资金的流动性。
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销售增长乏力， “三道红线”全踩
值得注意的是，绿地集团大规模出售商办资产的背后，其扩张势头虽然不减，但增长显著放缓，债务困局明显。
受疫情开局影响，绿地没有公开今年销售目标，不过其董事长张玉良在今年年初曾表示， 2020年绿地的内部销售目标将在2019年4000亿元基础上有一定提升。
去年绿地集团未能完成目标，最终仅实现了销售额3880亿元。
绿地集团三季度财报显示，累计实现营业收入3209亿元，同比增长9% ，实现利润总额228亿元，同比增长2.5% ，三季度累计实现合同销售金额2179亿元。
目前来看，如果按照今年4000亿元目标，绿地集团前三季度仅完成目标54.47% 。按照2019年全年3880亿元来计算，仅完成去年的56.15% 。
虽然经营改善向好，但绿地集团今年销售业绩缩水，增长乏力明显。在销售不顺下，绿地集团的现金流量净额三季度仅录得50.04亿元，同比减少45.17% 。
现金流量净额减少，并未缩减对外投资的绿地集团，今年债务规模变化不大。
“三道红线”刚出现时，绿地集团是为数不多的全部踩线的房企之一。在融资新规的压力下，绿地集团在降负债、巩固资金链等财务方面的改善也并不明显。
三季度报数据显示，绿地集团的前三季度利息费用从36.63亿元上升至40.42亿元。截至9月底，绿地集团短期借款为299.46亿元，一年内到期的非流动负债为730.37亿元，长期借款1806.75亿元，应付债券为400.09亿元。
截至9月底，兴业证券研报数据显示，绿地集团剔除预收款后资产负债率、净负债率和现金短债比为82.4%、187%和0.78 ， “三道红线”仍然全踩。
【风云地产界|抛售231亿物业资产换仓回血？绿地回应：正常销售】新规下，仍面临高额债务的绿地集团，近期借款发债频率不减。
11月13日，绿地集团公告显示，向大股东格林兰再借款1.9亿元，年利率为5.7% 。 11月3日和11月11日，绿地集团又分别通过了180亿元和170亿元的小公募债券，分别用于偿还今年年底和明年到期的八笔债券，合计349.98亿元。有消息显示，绿地集团还计划在12月发行至多30亿元的公司债券融资。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对风云地产界表示， “三道红线”下，绿地全面踩线，未来融资受限。近期绿地出现讨债风波，一定程度上展现出其资金压力较大，需要出售资产加强自身的现金流。