风云地产界|抛售231亿物业资产换仓回血？绿地回应：正常销售绿地集团拟出售上海和江苏两地多个项目

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绿地集团拟出售上海和江苏两地多个项目，涉及金额高达231亿元。
撰文/廖凯
编辑/卢泳志
近日，据第一财经报道，绿地集团一次性上架了长三角区域14个项目27处物业资产，涉及金额231亿元。
绿地内部人士对风云地产界表示，绿地商办大多以销售为主，年底的确比较集中，其实是正常的销售推进，并不是外界理解的打包资产抛售，是一个正常的项目行为。
不过，今年以来， “三道红线”的融资新规出台， “降负债、去杠杆”成为房地产企业的重要任务之一。作为头部企业的绿地集团，似乎并不太成功。
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231亿元物业资产上架
11月16日，据第一财经报道，其采访人员拿到一份绿地集团商办项目推荐书，绿地集团拟通过整栋销售、股权交易等方式出售上海和江苏两地项目，共包含了14个项目27个物业，资产价值总计约为231亿元。
绿地集团此次出售的物业包含了成熟商圈物业、地铁盖上综合体、商业改造体、在建物业等。囊括了苏州绿地中心、绿地国创大厦、青浦绿地中心、绿地柒彩里等多个项目。

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苏州绿地中心
据了解，青浦绿地中心是集商业、酒店、商办和住宅等业态为一体的地铁上盖项目，项目是坐拥青浦最高的180米地标型建筑。苏州绿地中心是苏州市一座超高层地标式摩天大楼，设计总高度358米，建成后将刷新环太湖天际线，成为环太湖第一高楼。
如此大规模的出售商办项目资产，并且主要集中在长三角区域，实属罕见。
对于此次出售资产的举措，绿地方面对外界回应表示，出售物业是公司经营的常态，建成销售或短期运营升值后销售是绿地开发商办项目的长期策略。
知名地产分析师严跃进表示，绿地集团作为复合型房企，近两年来传统住宅业务表现较弱，此次通过出售一些并不看好的资产，回笼资金，可以投资新的项目。本质上来讲呢，绿地集团还是这个属于比较稳健的，这种转让也有助于后续寻找新的一些投资机会。
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商办项目的进与退
绿地集团今年出售的商办项目并不少，并不是第一次选择以这样的形式回笼资金。
今年1月，绿地集团就曾以75亿抛售绿地外滩中心三栋写字楼给海通证券，缓解资金状况。 5月29日，又以48.54亿元的出售了绿地外滩中心T2幢办公楼及地下产权停车位项目给上海银行。
此次集中推介出售多个长三角项目，于绿地集团而言，资产组合调整可能性较大。
据观点地产统计，绿地控股每年新增商办比例在20%左右，每月新增地产项目里， 50%以上的拿地属于商住项目。今年4月新增的9个项目，就有7个属于商住或办公项目。
11月5日，绿地又在江西南昌拿下两宗商办项目，对于商办资产的持有并未停止。 10天后，绿地集团对外宣布南昌贸易港综合体及产业园项目启动，总投资约120亿元。
绿地集团在三季度财报中曾表示，将继续围绕长三角等重点区域、以及省会等核心城市拓地。
财报数据显示，绿地集团在三季度共获取项目18个，权益土地面积480万平方米，权益计容建筑面积950万平方米，权益土地款365亿元。截至三季度末，绿地集团累计获取项目77个，权益土地款731亿元，扩张趋势明显。
有业内人士指出，相比商业地产持有与散售模式来说，整售模式可以加快资金的回流。
绿地集团在建设商办项目中，自持也并不是其操作方式。有数据显示，绿地集团在2019年地产业务的结转收入中，其租金收入占比不足1% ，自持物业非常少。