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【资产包|独家 | 绿地出售项目回血，231亿元资产包上架】柒彩里的商场一楼，工人仍在施工。
这是绿地集团的存量商业改造项目。 11月16日，采访人员实地走访位于上海静安区的该项目发现，它一楼的装修还未完工，二层所有的餐饮店面均处于歇业状态。
比起商业项目的装修装饰，绿地有更急迫的事情需要完成。现在，它决定把部分项目打包出售，柒彩里项目就在其中。第一财经采访人员取得的一份商办项目推荐书显示，绿地集团有意出售上海和江苏两地共14个项目27个物业，售价231亿元。
售卖资产是高杠杆房企回笼资金常用的方式，连踩三道红线的绿地集团希望借此快速回血，实现财务指标的优化。
出售231亿元资产
近日，第一财经采访人员拿到一份绿地集团的商办项目推荐书，该推荐书显示该集团有意出让包含上海和江苏两地共14个项目27个物业，交易方式多为整栋销售，资产交易和股权交易兼而有之。推介项目中，不乏交通辨别能力的地铁上盖综合体、具备市中心区位优势的成熟商圈物业等。
去年开幕的商业存量改造项目绿地柒彩里也位列销售项目列表中，该项目具备边界的地铁资源和商圈配套。
第一财经采访人员昨日走访绿地柒彩里看到，商场一楼有较大面积区域正在装修，二层的所有餐饮店面均处于歇业状态，三层的餐饮商铺正常开业，但在午间用餐时段顾客人数并不多。此外，商场8楼的共享办公空间也有不少办公室呈空置状态，面积较大的办公室内堆放着杂物。采访人员从销售人员处获悉，该楼层的办公空间租金约为每天3.5~5元/平方米，处于市中心区位的较低水平。
出售列表中的青浦绿地中心、绿地国创大厦、苏州绿地中心等7个项目中部分物业目前还未竣工，交付时间最早为一年后，最晚为5年后。
经计算，该资产包的所有资产价值加总共计约为231亿元，单个物业单价最高为每平方米6.2万元，总价最高近20亿元。
对于出售资产的举措，绿地方面回应称，出售物业是公司经营的常态，建成销售或短期运营升值后销售是绿地开发商办项目的长期策略。
但位列齐踩三道红线的“红档”房企队伍，绿地的商办出售业务被赋予了更多一层“减负回血”的期许。
财报显示，绿地控股（600606.SH）在今年前三季度的经营活动现金流净额为50.04亿元，较去年同期减少了45.17% 。有息负债方面，短期借款为299.47亿元，较去年同期增加12.4%；长期借款为1806.76亿元，较去年同期增加了19.05% 。
今年上半年，绿地一年内到期的有息债务占有息债务总额的36.48% ，资产负债率为87.93% ，远超红线且处于行业高位，而速动比率却长期保持在0.45左右的地位。基于今年的中期业绩情况，绿地已成为前三十强房企中唯一不得增加有息负债规模的“红档”国企。
与此同时，绿地还在不断提升基建业务的规模。今年第三季度内，基建工程和专业工程的总金额较去年同期分别增长了115%和374% ，依旧是当下绿地重点投入的业务领域。而根据半年报数据，绿地在基建业务方面的营收同比减少了16% ，因其毛利率较低，而对公司整体的盈利能力形成一定程度上的拖累。
面对现金流和负债的压力，绿地也在加快物业销售和融资的节奏。
今年前三季度，绿地共实现销售面积1760.4万平方米，实现合同销售金额2178.8亿元，分别比去年同期减少16.8%和7.1% 。但在第三季度内，销售增速明显提升， 7~9月的合同销售面积和销售金额分别同比增长15.8%和26.9% 。
此外，绿地分别于9月15日和11月12日向股东公司格林兰借款5亿元和1.9亿元，年利率分别为6.5%和5.7% 。同时，上证所信息平台显示，绿地一项170亿元的公司债于11月11日审批通过。绿地在募集说明书中表示，募集所得的资金将用于偿还到期的4项公司债券，以提升公司的流动比率。