文在|首尔房价未解之谜：越调控越涨，3年涨52% 楼市|公寓|政府|政策|首尔|文在寅|韩国

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文丨宗威
韩国房价又上热搜了。
据央视财经报道，首尔的一个公寓近日开盘后引来数万人哄抢，比例达到惊人的1800人抢一套房。

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首尔楼市之热，领先全球。
自从文在寅上台后，就把“居者有其屋”作为重要施政目标， 3年多内出台了25项政策调控楼市。
然而首尔房价仍一路狂飙，公寓价格三年来暴涨了52% 。
韩国楼市，陷入了“越调控越涨”的怪圈。
1
在韩国，老百姓对首尔房价之高早已怨声载道。
平民出身的文在寅曾被寄予厚望，他也在竞选中向韩国民众承诺，要打造一个努力工作就能养得起家、买得起房的公平社会。

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2017年5月上台后，文在寅政府自此开启了疯狂的楼市调控， 3年半内 25连调。
在中国乃至全世界，即便是楼市调控最严的时候，也从未有过如此之密集的政策。
可见文在寅政府控制首尔房价的决心之坚定。
来看下25条房产新政中比较重要的几条——
2017年8月：
指定整个首尔市及部分周边地区为限购区域，在该区域内不管何种类型房产，贷款比例不得超过40%；同时计划在首都圈增加公租房供应量，未来5年每年为新婚夫妻提供5万套租赁住宅。
2018年9月：
无房家庭若非出于实际居住目的，不得在限购区域内按揭购买价格超过9亿韩元（约合人民币535万元）的房产；首套房房产税起征点由9亿韩元降至6亿韩元（约合人民币357万元）。

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2019年12月：
在限购区域内购买超过15亿韩元（约合人民币890万元）以上的房产，禁止进行住房担保贷款，即必须全款购买，且房产价格以政府备案为准。
2020年7月：
租户连续租住超过2年时，可在合同期满后要求延长2年租约，以保障租户能够稳定居住4年（房东要求自住除外）；房东一次上调房租的幅度不得超过5% 。
2
韩国政府的楼市调控政策，无非是全世界通行的两板斧——
金融上，限制贷款并大幅提高持有和转让成本；
供给上，保障租户权益的同时增加公租房供给。
然而结果却大相径庭，基本上是每次刚发调控政策，房价立马就蹭蹭往上涨，简直就是“无缝对接” 。
数据显示，首尔公寓三年多来整体上涨了52% ，均价已超过7亿韩元（约合人民币416万元）。而同一时段内，釜山、大邱等韩国其他城市的公寓价格，整体持平或仅小幅上涨。

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房价暴涨让民众对文在寅大失所望，其支持率已跌至近年最低点。
30多岁群体曾是文在寅的核心支持者，如今这群被高房价困扰的刚需们，转而成了最反对他的人。（韩国人计划购买首套房的平均年龄是36.8岁）

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今年7月在国会开幕式上发表的讲话中，文在寅再度表态将采取一切措施，严查炒房投机、稳定房价。
他并非只是喊喊口号。
今年9月，韩国政府向外吹风，称政府打算成立一个叫“房产交易分析院”、横跨各部委的超级机构，专门监督管理楼市。