调控|调控满月，连涨56个月的徐州降房价了吗？价格|房子|时代|毕业生|徐州|房价|时代

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房价上涨56个月后，徐州房价终迎微跌。
11月13日，时代周报采访人员查询安居客发现，徐州东城区某楼盘二手房挂牌均价12464元/平方米。这价格在1个月前，为14700元/平方米，降幅达12.16％。 “上个月挂的价格卖不出去，最终成交价比较低，所以这个月挂牌价就降低一点。 ”该楼盘经纪人向时代周报采访人员解释。
1个多月前， 10月9日，徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》（下称《通知》），从提高住宅土地供应量、限制出售年限等方面提出八项调控措施。
连续上涨的势头或被压抑。截至11月12日，安居客数据显示， 11月徐州房价均价 10556元/平方米， 10月为10570元/平方米。
“调控对于房价的影响是存在的，尤其是二手房，会对买卖双方造成一定心理影响。 ”安居客房产研究院分院长张波向时代周报采访人员解释，在此情况下，炒作较严重、房价上涨过快的小区会出现价格回落，是属于正常现象。
不论是卖方还是买方，确实受到调控政策影响。
“按新规定，新备案商品住房建筑面积在10万平方米以下的，备案价格一年内不得调整。 ”11月9日，楼盘网置业管家告诉时代周报采访人员，这让开发商不能随意涨价，购房者会担忧房子的升值空间，买房时也就更为谨慎。
手握5套房的徐州人林彭本想再购入一套别墅用作投资，如今他唯有观望。 “之前有浙江朋友想投资徐州房子，现在也不敢动了。 ”
棚改助推
徐州房价是从2016年开始上涨的。直到今年10月20日，国家统计局公布的9月70个城市房价指数显示，徐州新房、二手房价格分别环比上涨1.4％、1.3％，涨幅居全国之首。至此，徐州房价已连续上涨56个月。
“2016年房价上涨，主要是因为徐州的棚改政策。 ” 10月30日，中指研究院上海研究总监方颃向时代周报采访人员解释，并不是市场需求突然增多或者供不应求。
徐州是全国老工业基地和煤炭产地。 20 世纪 90 年代末，徐州矿务局成为国家首批确认的特大型企业，为江苏省主要煤炭生产基地，大批职工住宅因长久失修逐渐破旧，缺乏配套基础设施，窄小的房屋不便于二次整修，成为棚户区。
2016年6月17日，徐州发布《关于印发供给侧结构性改革去库存的实施意见的通知》，要求提高棚改货币化安置比例，原则上不低于60% ，其中县（市）、铜山区、贾汪区原则上不低于55% 。
“我家就是2016年拆的， 76.13平方米的房子赔了20万元。 ”林彭回忆，当时市区房价6000多元/平方米，自己再补20多万元，总价40来万元就能买到市区一套同等面积的房子。
棚户区拆迁户持币入市，助推徐州楼市走高。
时代周报采访人员查询聚汇数据发现， 2016年徐州平均房价为6620元/平方米，到2017年涨至8530元/平方米。 “棚改中货币化安置比例高，这是导致徐州房价猛涨的其中重要原因。 ”方颃如此分析。
2017年徐州计划棚改19117户， 269.4万平方米。 2018年棚改计划达到2127万平方米。 2018年中指研究院发布《中国指数研究院分析师2018春节回乡见闻系列报告》指出，徐州是长三角棚改规模最大的城市。
棚改之外，人口众多也为徐州楼市提供上涨的基础。江苏省统计局数据显示，截至2019年末，徐州常住人口882.56万人，在江苏省13市中排名第二。
人口红利为徐州提供了卖方市场，叠加棚改货币安置政策助推，徐州房价持续上涨。聚汇数据显示，徐州房价2019年已涨至10387元/平方米，突破万元大关，相比2016年上涨了3767元/平方米。